一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******
证券时报记者 张达
1月15日 ，国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据。数据显示 ，房价环比下降城市增加，其中 ，二手房价环比下降城市达到63个 。从新房价格来看 ，一线城市在连跌3个月后出现止跌现象。
业内人士认为，一线城市率先出现止跌企稳态势，显示去年四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果 。预计2023年需求端政策力度有望加码，热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市转好。
一线城市新房价格止跌
国家统计局的数据显示，2022年12月 ，70个大中城市中房价下降城市有所增加 ，其中 ，新房价格环比下降城市有55个 ，比上月增加4个 ；二手房价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个。
分城市来看 ，一线城市新房和二手房价格环比一平一降，二三线城市环比下降。其中 ，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比下降0.3% ，降幅比上月扩大0.1个百分点 ；二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.3% ，降幅与上月相同 ；二手房价格环比下降0.4% ，降幅比上月收窄0.1个百分点。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 ，根据简单算术平均计算，2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2%，同比跌幅为2.3%。当前房价指数跌幅总体上没有扩大 ，说明去年四季度持续性的“三支箭”政策，减少了房企恐慌性降价 的心理 。最明显 的变化是，一线城市连跌3个月后 ，当前已经有止跌现象。预计新房价格指数的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为 ，一线城市新房价格基本止跌 ，显示去年四季度以来供需两端积极 的政策产生一定效果 。比如 ，供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼，改善房企资产负债表 ，推动收并购 ；需求端积极降低按揭利率 ，鼓励住房购置和改善等 ，政策叠加部分缓解了风险预期，购房需求释放也有所稳定 。反映在房价上，一线城市率先出现止跌企稳态势。
不过，李宇嘉同时指出，2022年12月房价下跌城市增加 ，市场仍较为疲弱 。
中原地产首席分析师张大伟则认为，二手房价格表现更值得关注，2022年12月二手房价环比下降城市有63个，说明当前市场全面低迷 。
政策助力
年内楼市或企稳
今年以来，中央和地方楼市支持政策密集出台。
1月5日 ，央行 、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整，即新房价格环比和同比连续3个月均下降 的城市 ，可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率下限 。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示，对购买第一套住房 的 ，要大力支持，首付比例 、首套利率该降的，都要降下来 ；对于购买第二套住房的要合理支持 ，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持 。他还表示今年要因城施策、精准施策 ，提振市场信心 。
与此同时 ，各地稳楼市步伐加快 ，新疆乌鲁木齐、安徽六安 、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求的政策举措，包括下调首套房贷利率下限、暂停限购政策 、放宽首套房认定标准、降低首套房首付比例、换购住房个税减免 、支持团购住房 、发购房补贴、提高住房公积金贷款额度等 。河南更 是明确表示，要取消和调整妨碍消费需求释放 的限制性政策。
李宇嘉认为 ，稳房价是稳预期 、稳需求 、纾困供给端的关键 。近期央行下调首套房贷利率下限 ，目 的也是为了稳房价，为稳楼市交易、开发创造条件。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。
对于今年的政策预期，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为 ，2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱 ，地方需求端政策力度有望加码 ，包括市场下行压力较大的远郊区域局部放松限购 ，定向优化二孩、三孩家庭以及各类人才购房资格等 。重点市场倘若出现走弱迹象，不排除政策加码 的可能性 ，以便给市场“保温”。
民进党吞下“三连败”苦果 ，台媒：反映选民对其失望与怒火******
【环球时报综合报道】台北“立委”补选，民进党毫不意外再败。连同去年11月的“九合一”选举以及12月 的嘉义市长延选 ，这已 是民进党遭遇 的三连败 。
这次补选是为了填补蒋万安因参选台北市长而辞去的“立委”席位 ，由国民党的王鸿薇对阵有“小英男孩”之称 的民进党人吴怡农 。据《中国时报》9日报道 ，此次台北市第三选区补选，投票率仅43%，结果王鸿薇以多出5780票的优势击败吴怡农 ，为蓝营守住重要一席 ，也保住台北市长蒋万安 的“本命区” 。王鸿薇称，这场选举 是台北市长选举延长赛 ，成功接棒让市长蒋万安拼市政没有后顾之忧，更对2024年台湾地区领导人选举和“立委”选举打下一剂强心针 。国民党主席朱立伦称，国民党不会有一丝一毫自满。
民进党代理主席陈其迈9日称 ，民进党虚心接受结果 。《联合报》9日称 ，这次补选投票率不高，依过去经验 ，这意味着蓝绿都得靠基本盘取胜 ，但嘉义市长延选和台北市第三选区补选 的结果都对民进党不利 ，表明连绿营基本盘也看不下去民进党 的作为 ，投票率低落 。文章认为 ，这一波蓝强绿弱和民进党屡战屡败，更多 的不 是国民党支持率扩张，而是民进党自我沉沦所致。
紧接着南投“立委”补选将在3月4日登场 ，联合新闻网9日直言，“几乎可以预期民进党会输”。“立委”办公室主任黄世安9日撰文称，从政治现实面而言 ，此次与3月的“立委”补选结果 ，对接下来的“立法院”政治生态几乎不会有任何影响。但绿营连败所引发 的政治骨牌效应，对蓝绿两党内部权力结构与路线之争 ，甚至2024年选举都有着密不可分的关系 。更可怕 的是 ，政党一旦进入败选循环阶段 ，不论政策好坏都将失去论述 的正当性与民众的关注度 ，也不具理性讨论的意义，“让整个政党弥漫着失败主义，只能坐以待毙，等待对手出错” 。
《中国时报》9日称，此次吴怡农一改民进党台北市长候选人陈时中 的打法，有争议 的党内人士一概谢绝站台 ，也不见蔡英文“轰炸式辅选” 。但从选举结果来看 ，无论是败选检讨，还是民进党当局发红包笼络民心 ，各种手段统统失效。民进党选战三连败，反映的 是选民对其 的失望与怒火，吴怡农 的败选是选民给民进党的第三次警告 ，提醒执政者“检讨不能只 是说说而已” 。文章称，蔡英文承诺的行政部门改组“支票” ，如果届时还 是换汤不换药 ，未来势必将继续吞败。(程 东)
(环球时报)
