化解房企风险 ，住建部长说 ：要“慢撒气”******
文/庞无忌
胎迅速漏气 ，会有爆胎危险 。但如果“慢撒气”，则可以争取更多时间 ，缓释风险。
这就是今年化解房地产企业风险的“关键词” 。
住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示，今年要以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。
什么是“慢撒气” ？如何做到“慢撒气” ？
“慢撒气”，软着陆
对于2023年 的房地产工作，倪虹近日表示，概括起来 是三句话 ：
第一句，增信心。让房企有信心，让购房者有信心 ，让新市民、青年人有信心 。
第二句，防风险。这是底线 ，防范和化解好风险，房地产市场才能平稳健康发展，经济才能行稳致远。
第三句，促转型。提升住房品质 、让老百姓住上更好 的房子 ，是房地产市场高质量发展 的必然要求。
其中 ，针对化解房企风险 ，倪虹指出，以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷 ，满足合理融资需求 。
什么 是“慢撒气”？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，“慢撒气”实际上指的是在不发生重大系统性风险 的前提下，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛，但这 是由旧模式向新模式过渡必须要承担 的成本。
这个概念并非首次提出 。2018年，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理 、“慢撒气” ；全国政协经济委员会主任尚福林也表示 ，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫 。
如何“慢撒气” ？
金融主管部门已拿出具体方案 。中国央行、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确 ，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到 ，聚焦专注主业 、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。
李宇嘉指出 ，会议释放的信号很清晰 ，就是要对优质 的、稳健经营 的房企积极纾困 。会议提及 的四项行动，其实也 是监管部门总结出资金可以投入，并能安全退出的四种类型 ，这也将 是修复房企资产负债表的四种渠道 。未来，机构进场推动收并购、资产重组 ，或者扶持优质房企 ，也是从这四个渠道进行 。
这四项行动包含哪些内容 ？
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活 ，包括待开发的土地和待出售 的房产 、预售资金的加快回笼 、资产证券化 的加快推进、REITs等产品的加入等。负债接续包括负债展期、债转股、出售资产以清偿债务等工作 。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅。
“等靠要”行不通
值得注意 的是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。在房企力所能及的范围内，必须先想方设法自救。这也逐渐成为行业共识 。
碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示，相信刚需和改善性住房需求仍然还在，但是“馅饼”不会从天上掉下来 ，努力才能冲出困境 ，“不能等 、不能靠、不能要” 。
对出险房企来说同样如此 。李宇嘉说，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ，断臂求生 ，以适宜 的价格 ，尽快出让股权和项目。房企需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式 的方向 ，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合、区域开发等建设，谋求未来可持续的、细水长流 的收益。
在新的发展模式下 ，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质的头部房企、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大的发展机会。其中典型包括如万科 、绿城 、龙湖等优质的民营成分房企，以及保利发展 、中海地产 、华润置地 、招商蛇口等为代表 的国央企 。而前期发展脚步迈得太大，或 是产业布局过于多元化 的企业 ，容易出现资金问题 ，最终或难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去。
输血还得“造血”
房地产业链条环环相扣，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场的预期回暖和销售恢复，企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼 、增信心。
李宇嘉指出，今年 ，保交楼可以说是没有任何商量余地 的任务，一定要夯实房企的主体责任、地方支付的属地责任 。
大力支持刚性和改善性住房需求方面，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，当前 ，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20%、二套房30%，整体继续下调空间较小 。不过，降低房贷利率存在下调空间。
1月5日，央行、银保监会发文通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制，符合条件 的城市首套房贷利率将继续下调。而核心一二线城市首套首付比例较高 ，未来具备一定下降预期。
陈文静认为 ，对于购买二套住房 的家庭来说 ，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭均是支持对象 ，预计对改善性住房需求 的支持力度将加大。在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加购房套数 、降低首付比例 、提升公积金贷款额度、给予购房补贴等方面已出台政策，后续有望在更多城市进行推广 。
如何做好养老机构疫情防控 ？如何保障商超快递等重点行业平稳运行？——国务院联防联控机制新闻发布会回应热点问题******
新华社北京1月11日电题 ：如何做好养老机构疫情防控 ？如何保障商超快递等重点行业平稳运行？——国务院联防联控机制新闻发布会回应热点问题
新华社记者高蕾、谢希瑶、董博婷
新型冠状病毒感染实施“乙类乙管”后 ，重点人群 、重点机构、重点场所仍然 是做好疫情防控工作 的关键 。
如何做好养老机构疫情防控？如何保障商超快递等重点行业平稳运行 ？怎样进一步健全城乡社区疫情防控体系？1月11日 ，国务院联防联控机制召开新闻发布会，就公众关心 的热点问题进行回应 。
养老机构疫情防控应总体上严于社会面
全国有4万多个养老机构 ，入住老年人220多万人 ，其中多数高龄、失能 、有基础病。老年人感染新冠病毒后，重症风险比较高。
如何实现养老机构“保健康、防重症”目标 ？民政部养老服务司副司长李邦华在发布会上介绍，国务院联防联控机制综合组日前印发《养老机构新型冠状病毒感染疫情防控操作指南》 。根据指南要求 ，养老机构的疫情防控总体上严于社会面。一个地区 的养老机构是封闭管理还 是有序开放管理 ，需要由当地党委政府或联防联控机制结合当地实际情况动态调整 。
此外 ，李邦华还介绍，养老机构需每天做好至少两次健康监测和每周两次核酸或抗原检测，如果养老机构自行联系核酸检测机构有困难，地方联防联控机制要给予协调；要落实养老机构老年人分类分级健康服务，做到对重点老年人给予重点关注和老年人重症前期 的“早识别”。
做好养老机构医药保障工作同样至关重要 。李邦华表示，要发挥定点协议医疗机构等作用，储备相应的药物 ，通过远程或者上门巡诊诊疗服务 ，做到感染老年人诊疗 的“早干预” ；要健全养老机构感染者的转运机制和就医绿色通道 ，提高转诊效率 。
确保邮政快递 、商贸流通等行业平稳运行
近期 ，药品寄递是群众刚需 。国家邮政局市场监管司副司长边作栋在发布会上介绍 ，为做好重要医疗物资邮件快件的寄递服务保障，国家邮政局督促指导邮政快递企业对医疗物资邮件快件进行特殊标记 、重点保障以及优先投递 。同时，指导各地邮政管理部门对医疗物资邮件快件申诉优先办理 、快速处置。
“我们督促邮政快递企业对于配送 的医疗物资邮件快件要进行动态跟踪和专门监测。”边作栋说 ，如果在传递过程中丢失、损毁医疗物资邮件快件，鼓励企业采取在目 的地购买同类药品等方式解决用户急需。
边作栋还介绍，根据新阶段行业防控形势变化 ，取消进口国际邮件快件“首站消毒”及生产作业闭环管理 、从业人员定期核酸检测等要求，同时优化操作环节，提升行业运行效率。
春节 是消费旺季 ，商场超市等地客流量较大 。商务部消费促进司一级巡视员耿洪洲表示，商务部制定了商场 、超市、农贸（集贸）市场等新冠病毒感染疫情防控操作指南，指导行业做好防控工作，具体包括做好员工自我健康监测、员工工作期间全程佩戴口罩等。
在加强环境卫生消毒方面，耿洪洲表示，商超 、农贸（集贸）市场要每日开窗通风2-3次，商超要对公共用品和设施每日清洁消毒不少于2次，农贸（集贸）市场要对批发档口进行集中统一清洁消毒 ，摊位经营者每日营业后要及时消毒。
耿洪洲还表示，鼓励顾客优先采用扫码付款方式结账，尽量减少人员接触和排队时间。鼓励线下与线上购物相结合 ，因地制宜开展即时零售 、网订店送等服务 。
进一步健全城乡社区疫情防控体系
随着疫情防控进入新阶段，推动构建社区防疫工作共同体，把居民群众有效组织动员起来至关重要。
在发布会上 ，民政部基层政权建设和社区治理司一级巡视员李健表示，应充分发挥党组织领导作用和村民委员会、居民委员会以及村（社区）卫生服务机构的基础作用 ，细化村民小组长、居民小组长、楼门栋长以及网格员 的责任 ；创新社区与社会组织 、社会工作者 、社区志愿者以及社会慈善资源的联动机制，完善社区志愿服务制度 ，动员居民群众就近就便开展邻里互助等活动。
李健介绍 ，目前我国已有90%以上 的村委会和居委会建立了公共卫生委员会 ，接下来要加快推进公共卫生委员会与其他机构一起有效协同发挥作用 。
城乡社区工作者如何协助做好“一老一小”等重点人群服务保障工作 ？
李健表示 ，城乡社区工作者要依托微信等渠道 ，与重点人群及其家人保持联络，对没有建立网上联系的老年人等重点人群，采用“敲门行动”等方式，与基层医疗卫生人员共同上门，了解掌握这部分人群的身体情况和服务需求，为提供有针对性 的健康服务打好基础 。
“重点人群健康服务主要集中在就医 、用药以及疫苗接种这三个方面 。”李健说，城乡社区工作者要加强与家庭医生 、基层医疗卫生人员、辖区药店、疫苗接种单位的对接，配合做好在线问诊 、就医送药 、联系转诊、引导疫苗接种等工作。同时还要注意组织邻里互助 ，设立“共享药箱”，尽可能保障居民的用药需求 。
人人都是自己健康第一责任人 。中国疾控中心传防处研究员常昭瑞在发布会上就当前是否还应规范佩戴口罩予以回应 。
常昭瑞介绍，当前国内新冠疫情仍处于不同流行阶段，仍需继续强调做好个人防护 ，科学规范佩戴口罩，尤其 是在进入医院 、商场、超市、室内会场 、机场车站等环境密闭 、人员密集的公共场所 ，乘坐飞机、火车 、地铁等公共交通工具、厢式电梯时应全程规范佩戴医用外科口罩及以上级别口罩。
常昭瑞还表示 ，进入养老机构、社会福利机构等脆弱人群集中场所时 ，出现发热 、干咳 、乏力 、咽痛等新冠感染相关症状时，近距离接触或者护理新冠感染者以及有新冠感染相关症状人员时均应科学规范佩戴口罩 。另外 ，医务工作者 ，交通运输、商场、超市、餐饮旅游、快递、保洁等从事公共服务以及密闭场所的工作人员也需规范佩戴口罩 。
“在公共场所还需要继续保持社交距离 、咳嗽礼仪以及环境通风消毒 、清洁等防护措施 。”常昭瑞说 。
