“人事大换防”频现 万科 、旭辉等房企启动开年新一轮架构调整******
2023年新年伊始，地产行业迎来首波房企高管“换防”小高峰 ，包括万科 、旭辉、融创、龙湖等房企多名区域高管发生职位变动 。
新京报记者也注意到 ，开年 的首轮高管变动也与新一年房企战略调整密切相关 ，尤其是房企内部管理架构的调整 、区域的合并或升级都有可能带来新 的高管层面的变动，这也意味着2023年新 的“战役”已经打响 。
万科 、旭辉等多家房企“区首”发生变化
从2022年12月至今，短短一个月期间，万科先后对上海区域 、南方区域进行了人事换防 。
2022年12月16日 ，万科调整上海区域高管任命。其中 ，万科开发经营本部CEO张海不再兼任上海区域区首，全身心投入集团开发业务的整体提升工作 ；原上海区域副总经理、业绩第一 的杭州公司总经理吴镝升任上海区域区首。
继上海区域后，万科南方区域也开始人事换防 。1月9日 ，原东莞万科总经理周嵘出任深圳万科总经理 ，南方区域副总经理李东接任东莞万科总经理一职。
从这两次区域高管的任命来看 ，万科均 是从“听得见战火”的一线提拔将领，吴镝和周嵘在过往经历中都有出色 的业绩表现 ，这也体现了万科在2023年依旧强营销、打硬仗的思路 。
进入新年 ，旭辉营销中心总经理闫强和华北区域总裁董毅双双跳槽 ，据市场消息 ，闫强将加盟龙湖担任龙湖苏州事业部总经理 ，而董毅将加入越秀集团担任华北区域副总裁，但目前龙湖和越秀尚未发布官方人事任命公告。
同样备受关注的还有融创华北区域 的人事换防。根据华北区域管理需要 ，融创总部任命易绪兵为集团副总裁 ，兼任华北区域总裁，不再担任北京区域总裁助理兼石家庄公司城市总经理职位。同时 ，集团执行总裁迟迅不再兼任华北区域总裁，调任融创总部，另有任用 。
此外，在新年伊始，随着“新帅”陈序平的上任，老将邵明晓“功成身退” ，已计划退休，于1月10日辞任龙湖集团非执行董事及董事会副主席，这也意味着龙湖进一步完成了新旧管理层 的更迭。
人事换防背后 ：新一轮区域架构调整开启
新京报记者注意到 ，开年的高管变动多为区域层面的“一把手” ，这也反映出房企在新年伊始正在进行新一轮架构调整 ，随着区域的裂变 、合并带来了人事上的变动。
关于华北区域总裁董毅的离职 ，旭辉集团向新京报回复称：“董毅华北区域集团总裁职务 的调整已经发文，交接期到这个月月底。华北区域与西北区域合并，原西北区域总经理周长亮将担任新 的华北区域的总经理 。”
回顾董毅调任华北区域总裁时正值华北区域 的成立，即2020年1月，旭辉整合原北京事业部 、天津事业部成立华北区域，而此次华北区域和西北区域的合并也意味着华北区域不再作为单独 的营销区域 。从旭辉华北区域 的单列到合并 ，也可以反映出该区域地位的变化，同时 ，也从侧面看出旭辉华北区域 的业绩实现并非一帆风顺，天津 、石家庄等地随着市场转冷业绩也面临下滑 。
同样启动新一轮组织架构调整的还有融创集团，主要包括成立地产经营中心、资本与融资中心以及资产运营管理中心三大中心平台，由此达到“瘦身”增效和敏捷管理的目标 ，还同时包括部分区域的变更以及区域人员 的下沉和精简 。
而在新年直接宣布优化组织架构 的还有绿城中国 ，其将浙西区域集团、浙东区域公司 、杭州亚运村项目公司合并，成立浙江区域集团，按区域集团类别管理 ，负责浙江省、福建省的投资拓展与项目管理 。随着浙江区域公司的合并 ，其内部人事任命也发生调整。据悉 ，原浙西区域集团董事长迟峰 ，任新浙江区域集团联席董事长、总经理；原浙东区域公司董事长吴恒，任新浙江区域集团联席董事长 。
同样完成区域调整的还有招商蛇口 ，其对全国范围内 的8大区域中 的4大区域进行了调整，涉及华东区域、江南区域 、华南和深圳区域 ，包括南通 、无锡 、长沙 、惠州等多个城市公司的新设和合并，也势必将带来人事层面 的新变动 。
目前房企组织架构的调整多聚焦在收缩 ，主要体现在区域 的合并管理。对此 ，地产分析师严跃进认为，房企组织调整也反映市场环境 的变化 ，2022年房地产市场整体低迷，2023年市场预期仍需时间修复；目前的市场环境继续“做大”并不合适 ，收敛聚焦也 是为了应对后续潜在的风险 。
爱奇艺更改会员投屏收费标准，还有谁在悄悄拒投“大屏” ？******
近日，大批网友在网络社交端表示，爱奇艺APP对投屏价格进行了限制。过去爱奇艺黄金VIP会员支持4K清晰度视频投屏，但现在仅能选择480P清晰度 。
对此，爱奇艺客服表示 ，黄金会员可以在电脑 、平板和手机端使用 ，同时可以使用480P清晰度进行投屏。
记者体验发现 ，此前爱奇艺黄金会员投屏时，最高可选至4K高清 ，但目前黄金会员权限已被限制在480P清晰度 。对于该规则 的变化，爱奇艺方面暂未发表回应。
据记者目前体验发现 ，除了爱奇艺对投屏视频分辨率更改了收费标准 ，其他视频平台方面 ，芒果视频会员与腾讯视频会员仍旧可以原分辨率投屏 ，优酷从2022年下半年开始提示需额外付费12元才能投屏 ，B站大会员可以正常投屏。
据行业分析师对记者表示 ，爱奇艺更改黄金会员投屏标准 的背后根本原因 ，仍旧是营收层面的压力 。2022年12月16日，爱奇艺会员涨价政策落地后，网络上针对此次涨价舆情反弹剧烈 ，直冲微博热搜榜二位置，网友观点主要质疑爱奇艺为何再次涨价、为何对多机登录进行更严格审核。
对于当时涨价 的原因 ，爱奇艺方面对第一财经记者回应称 ，未来会继续加大优秀作品 的投资 ，让优秀内容创作者有所回报，让产业生态更健康 。为会员朋友们提供更多像《人世间》《苍兰诀》《罚罪》《卿卿日常》《风吹半夏》这样的好作品 。
易观分析文化消费行业资深顾问廖旭华对记者表示，涨价动作背后 的根本原因仍旧 是利润问题，虽说涨价必然会影响公司整体收入 ，但上次涨价动作已提供了充足的数据与经验 ，爱奇艺内部对于涨价影响已了解 ，所以此次基于利润 的目的再次进行涨价动作 。
自2020年11月至今，爱奇艺连续两年涨价 ，连续包月价格从每月15元一路上扬至25元，在财报电话会上，爱奇艺创始人兼CEO龚宇表示 ，爱奇艺从三季度起升级策略 ，驶入“冷静增长”新航道 ，即不再以现金流大量消耗为代价 ，而 是将资源更多投入到公司 的主营业务和有更高确定性的高ROI项目中。龚宇表示 ，基本上可以确定“2022年全年Non-GAAP运营层面盈亏平衡”的目标能够达成。
会员涨价已成为目前国内视频网站普遍选项，2022年4月20日，腾讯对腾讯视频VIP和超级影视VIP会员价格进行调整 ，涨价幅度在5元至20元之间 。涨价幅度最大的 是腾讯视频VIP连续包年 ，从过去的218元涨至238元 。腾讯视频VIP连续包月 、腾讯视频VIP年卡、超级影视VIP连续包月则分别涨价5元 。此次爱奇艺涨价 ，平台会员价目前已与腾讯视频会员价基本持平 。
但涨价的后遗症也在财报数据中有所体现 。腾讯控股2022年三季度财报显示 ，截至三季度末 ，腾讯视频付费会员总数为1.20亿，同比减少900万 ，环比减少200万。对于付费会员数下降，腾讯方面回应是由于内容排播延后所致，同时虽然用户下滑 ，但“得益于会员价格调整 的积极举措 ，ARPU(每用户平均收入)有所提升” 。
爱奇艺三季度财报显示 ，该季度公司会员服务收入42亿元 ，相比去年三季度同比下滑2% ，环比上季度下滑1.7%。虽然会员数实现了环比增长270万，季度日均订阅会员数达1.002亿 ，但相比去年同期1.038亿仍有所下降。
另外 ，月度平均单会员收入(ARM)为13.90元 ，同比增长2% ，相比之前的14.69元、14.53元有所下滑。针对三季度会员收入同比下降 的问题，龚宇表示，主要基于几点原因 ：第一是5、6、7月份受到疫情影响，消费者意愿下降 ；第二是6、7月份部分计划中的内容未上线；第三 ，有些过度缩减市场费用，导致第三季度前期业绩不好。
此次爱奇艺调整会员投屏 ，对会员数量、付费业务营收等方面 的营收，需带下个季度财报时会有所体验 。中国电子视像行业协会副秘书长董敏向第一财经记者表示，虽然近年来爱奇艺 、优酷、腾讯 的内容成本居高不下 ，经营利润不好。但 是，打破之前 的会员规则 ，且采用切甘蔗的方式逐次打破，对于消费者来说肯定难以接受 。
