农业农村部:我国粮食产量连续8年保持在1.3万亿斤以上******
中新网1月18日电 国务院新闻办公室18日举行新闻发布会 ,农业农村部总农艺师 、发展规划司司长曾衍德在会上通报2022年农业农村经济运行情况时表示,2022年我国粮食产量创历史新高 。粮食播种面积17.75亿亩、比上年增加1052万亩 ,产量13731亿斤 、增产74亿斤,连续8年保持在1.3万亿斤以上 。
曾衍德介绍,2022年大豆油料扩种成效明显 。大豆面积1.54亿亩,比上年增加2743万亩 ,是1958年以来最高的年份。产量2028万吨,增加389万吨。油菜面积达到1.09亿亩,增加近400万亩,油料作物总产量3653万吨,比上年增长1.1% 。因供给增加和消费节约 ,食用植物油自给率提高1.6个百分点 。生猪生产稳定发展。2022年底全国能繁母猪存栏量略高于产能调控绿色合理区域上限 。全年猪肉产量5541万吨、比上年增长4.6%。同时 ,牛羊禽肉、牛奶、水产品全面增产,蔬菜水果供应量足价稳 。(中新财经)
47家房企仅2家销售增长,逆袭靠 的 是什么?****** 1月份以来,各大房企陆续披露了2022年的销售情况 。截至1月16日,以克而瑞发布 的2022年全年销售榜序列为参考 ,目前已有47家上市房企发布了2022年全年的未经审核经营数据 ,其中同比降幅在50%以上的房企数量多达25家。 不过,仍有开发商取得了亮眼 的成绩 ,越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长 的企业,增幅分别为8.6%、14.3% 。 其中,越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元 ,超额完成全年1235亿的目标 ,也 是TOP20房企中唯一实现正增长的企业。事实上,2022年4月以来 ,越秀地产基本上每个月的销售业绩都保持着同比向上,9月份 的同比增幅更是高达178%。 明源不动产研究院认为,背靠国资委和广州地铁,越秀地产获取了许多地段 、资源良好的优质项目,并形成了TOD开发模式。数据显示 ,越秀地产的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿 ,同比增长58.8% 。 在房地产蒙眼狂奔 的年代 ,国企往往受制于包括负债率在内的多重要求 ,在规模扩张方面处于劣势。随着2020年下半年“三道红线”等规定的出台,行业进入深度调整期 ,整体负债保持在低水平 的国资背景开发商反而获得了相对更大 的加杠杆空间,使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会 ,获取更多好项目 。 据海通证券研报,2020年以来,越秀地产的总借贷规模保持增长 的态势,从2020年末 的约678亿元增长至2021年末 的约755亿元,并进一步上涨至2022年上半年末的约845亿元 ,这一指标较2021年同期增长约12% 。该机构认为 ,国企开发商加大借债规模,是因为其销售增长高于平均水平 ,愿意积极收购新地 。 越秀地产也正 是在这一期间保持着颇高的拿地力度 。据克而瑞统计,2021年在18个城市共新增37幅土地 ,新增投资总建筑面积达918万平方米 ;2022年上半年也累计新获取了16幅土地 ,建筑面积近346万平方米。在2021年和2022年上半年,越秀地产的拿地销售比分别达到0.76和0.67,远高于行业平均水平 ,投资强度可见一斑。 同时,由于行业 的持续下探 ,土地市场竞争明显减弱 ,使得尚有余力 的开发商得以“捡漏”优质地块。越秀地产便在广州2022年 的第四批集中供地中,以底价41.16亿元拿下两宗地块,其中一宗位于宅地断供多年的海珠滨江西板块 。 某华南房企人士向记者分析,“在行业下行期内,拿得多,位置又好 ,优质货值上去了 ,销售额自然也就上去了。” 值得一提 的 是 ,在2022年7月份“停贷潮” 的影响下,出于对项目停工的担忧,国央企背景成为开发商 的一项关键优势 。据一TOP20房企内部人士透露,“‘停贷潮’影响了大家对民企 的信心,认为民企 的交付可能会出问题 ,因此更愿意去买国央企 的房子 。” 这也促使央国企背景 的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现,例如在2022年12月 ,保利发展、华润置地的合约销售额同比增幅分别为55.76%、9.8% 。 对于不追求规模的仁恒置地来说,能够逆势向上的关键之一则是其对高端住宅市场、改善类需求 的聚焦。这一定位恰契合了当前市场 的主流需求。据中指院调研,2022年度进行了置业的人群中,约38% 是进行改善置业 ,较2021年增加5个百分点,位列各大购房原因之首 。 反映在仁恒置地的销售上便 是颇高 的销售去化率。据克而瑞数据 ,2022年6月末,位于上海杨浦 的仁恒·海上源项目推出372套房源,吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄,单项目销售近60亿元,单价超11万元/平方米 。 仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市的聚焦 。 据仁恒置地披露,2022年 ,在上海 、苏州 、无锡、天津、新加坡五个城市中,其共实现合约预售约554.83亿元 ,占全年销售额 的约81.5% 。 而越秀地产则以大湾区为核心。明源不动产研究院数据显示 ,2022年前11个月,仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额,占全年销售的约6成 ,其他主力城市如杭州、长沙、苏州、武汉等也均为热点一二线城市。这些热点一二线城市 的高韧性,让越秀 、仁恒置地在今年严峻的行业环境下 ,承受了更小的市场冲击。 区域深耕亦 是滨江集团在2022年能保持住规模 、实现排名提升 的关键因素之一。据滨江集团方面披露,该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元,同比降幅仅为9%;位列行业第13位 ,较2021年同期前进9位,这也是滨江集团历史最佳排名 。 这其中,滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元,继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军。2022年 ,滨江更 是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注 。据克而瑞,滨江2022年拿地金额达到785.2亿,同比增加22% ,布局几乎全部位于杭州 。 滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远”。“城市中心有地拿,就不到外围拿 ;杭州有地 ,就尽量少到浙江其他地区拿地;浙江有地,就尽量少到长三角其他区域拿地;长三角有地 ,就尽量不到全国其他地区拿地 。”戚金兴在近期 的公司年会上表示 ,“这样会让你的半径 、你的优势充分得到体现 。”戚金兴认为 ,尽管近来利好政策不断,但2023年 的行业形势仍不容乐观 ,未来需要通过继续在优势城市、优势城市中的优势地段 、做企业发展过程中已经形成“拳头” 的优势产品,来保持自身竞争力。 (文图 :赵筱尘 巫邓炎) [责编:天天中] 阅读剩余全文() |