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山乡大地涌热潮——2023年开年推进乡村振兴一线观察******

　　回首2022 ，克服多重挑战 ，巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接持续深化 ；展望2023，全面推进乡村振兴信号更加鲜明，举措更加精准 。

　　民族要复兴 ，乡村必振兴。党的二十大报告指出，全面推进乡村振兴。发展乡村特色产业，拓宽农民增收致富渠道。统筹乡村基础设施和公共服务布局，建设宜居宜业和美乡村。中央农村工作会议指出 ，全面推进乡村振兴 是新时代建设农业强国的重要任务 。

　　时光为卷，奋斗作笔。在希望的田野上，无数奋斗者的火热故事 ，汇成全面推进乡村振兴 的壮阔答卷 。

　　产业高质高效 ：做好“土特产”文章增强竞争力

　　进入冬季 ，贵州香葱种植大户汪福华往年的“冬闲”成了“冬忙”。

　　应接不暇 的客商电话 ，进进出出 的运输货车……开年忙碌的场面让他找回了发展信心 ，“最近行情回暖 ，香葱又开始紧俏了，每天能卖出三四吨 。”

　　贵州省贵阳市花溪区黔陶布依族苗族乡骑龙村规模化种植香葱已有20多年 ，这两年因为价格低迷 ，当地特色产业险些被丢掉 。

　　产业振兴 是乡村振兴 的重中之重 。中央农村工作会议指出 ，要落实产业帮扶政策 ，做好“土特产”文章，依托农业农村特色资源，向开发农业多种功能 、挖掘乡村多元价值要效益 ，向一二三产业融合发展要效益 ，强龙头、补链条、兴业态 、树品牌 ，推动乡村产业全链条升级，增强市场竞争力和可持续发展能力。

　　汪福华和乡亲们认识到：“小香葱”做成“大产业”，必须改变产业小散弱局面 。“通过成立香葱协会和合作社，我们将订单拓展到外省，骑龙村香葱种植面积稳定在2000亩左右 ，90%以上的村民参与其中 ，全村人均纯收入突破了两万元。乡里正计划引进深加工企业 ，将产业链做得更长 。”他说。

　　提高产业竞争力，离不开过硬 的“三农”队伍。中央农村工作会议提出 ，要引进一批人才 ，有序引导大学毕业生到乡、能人回乡 、农民工返乡 、企业家入乡 ，帮助他们解决后顾之忧 ，让其留得下 、能创业。

　　元旦刚过，安徽界首市邴集乡大董村 ，返乡创业青年董金玉正在蔬菜大棚里为即将到来的春节销售旺季做准备 。

　　他7年前返乡创业，在村里帮扶下创办种植专业合作社 ，去年收入200万元。这 是他近5年来效益最好的一年 。

　　这5年 ，也是大董村从脱贫出列到发展成蔬菜特色专业村的5年——全村蔬菜基地发展到1600亩 ，各类新型农业经营主体不断涌现，带动了村民增收致富。

　　像董金玉这样返乡创业的“新农人”近年来越来越多 。截至2022年11月底 ，全国返乡入乡创业人数累计达到1220万人 ，农民参与乡村产业振兴的活力不断激发。

　　新 的一年 ，董金玉谋划着自己 的“小目标”：不断做优品质 ，提升产业竞争力。

　　农民富裕富足 ：走出增收致富新路子

　　一夜大雪过后 ，湖南十八洞村美景如画 。

　　民宿店长杨云秋打开“十八洞悬崖酒店”微信号 ，把刚拍摄的视频发布在各大社交平台 ，很快就收到很多点赞和评论 。

　　“像现在这样充满希望的生活就是最幸福 的生活 ！”杨云秋一边忙着线上确认当晚入住民宿 的游客一边说。

　　回到十八洞村6年的杨云秋 ，凭借踏实勤奋，一直从村里旅游公司 的销售 、讲解员，干到了民宿区的店长。目前，村里已经有276名像杨云秋这样 的年轻人在家门口增收致富 。

　　曾经，十八洞村闭塞贫穷 ，流传着“有女莫嫁十八洞”的苗歌；如今，村子的产业、文化等全面发展，吸引周边村镇融入“十八洞村经济圈”，去年全村人均纯收入已达23505元。

　　中央农村工作会议指出 ，要坚持把增加农民收入作为“三农”工作 的中心任务，千方百计拓宽农民增收致富渠道。

　　全面推进乡村振兴 ，老乡们走出了新路子，腰包越来越鼓，日子越过越好。

　　在辽宁营口市东岗子村，老乡们探索数字经济和农业产业深度融合，拓宽增收致富路。

　　掀开厚厚 的温室大棚保温帘 ，一片花团锦簇，“花房姑娘”张野正麻利地整理花苗 、修剪花枝。为拓宽销路 ，她邀请网红小镇主播来讲述花房里 的创业故事 。如今 ，张野 的10个花棚每月可采摘鲜花15次，月销售额在18万元左右 。

　　截至目前 ，营口市老边区网红小镇，共进驻了300多家直播运营机构 ，有主播超15万人 ，粉丝流量达3.5亿 。2022年网红小镇所在的老边区农产品网络销售额超1亿元，比2020年多了近一倍 。

　　近期，《2022—2023年国家乡村振兴重点帮扶县“农村青年主播”培育工作方案》公布 ，明确农业农村部 、共青团中央联合快手开展“农村青年主播”培育工作 ，培养一批掌握短视频和直播“新农技”，带动农民增收致富 的农村青年主播。

　　直播成为新农活，手机成为新农具 ，新观念 、新方法也融进农民的生活，老乡们增收致富的路子越走越宽。

　　乡村宜居宜业：和美乡村孕育生机无限

　　冬日暖阳下 ，农闲时节 的宁夏关桥村更显惬意。

　　“你看我这村子 ，和城里比有啥差 ？”村民冯增虎走在村里宽阔平坦 的石板路上，边走边介绍，只见路两侧民居红墙白瓦整齐划一 ，儿童游乐广场 、幼儿园、卫生院等设施齐全 。

　　关桥村位于宁夏回族自治区海原县，素有“苦瘠甲天下”之称 的“西海固”中的“海”字 ，就指海原。冯增虎曾在村里干了10多年村主任 ，见证了山乡巨变。

　　“新的一年，关桥村正在规划健康希望小镇，未来可以享受定期体检 、送医上门……日子越过越有盼头 。”冯增虎说 。

　　全面建设社会主义现代化国家 ，最艰巨最繁重的任务仍然在农村 。中央农村工作会议提出，农村现代化 是建设农业强国的内在要求和必要条件，建设宜居宜业和美乡村 是农业强国 的应有之义 。

　　近年来 ，各地乡村瞄准“农村基本具备现代生活条件” 的目标 ，提高乡村基础设施完备度 、公共服务便利度 、人居环境舒适度 ，让农民就地过上现代文明生活 。通过实施乡村建设行动 ，农村自来水普及率达84%，基本实现村村通电、通硬化路、通客车 、通光纤和4G网络……乡村绿水青山不断“擦亮”，现代版“富春山居图”徐徐展开。

　　和美乡村，孕育生机无限 。乡村基础设施不断完善，公共服务更加健全，乡村生产生活更便利，城乡差距全面缩小 ，农村吸引越来越多年轻人创业干事。

　　“这 是老乡们自家的柴鸡蛋，真正小时候 的味道……”

　　河北阜平县顾家台村 ，正在网上带货的小伙儿叫顾腾飞 。他是2020年底村里第一批返乡创业的“90后” 。

　　乡村振兴 ，关键在人。近年 ，有30多名像顾腾飞一样的年轻人返乡创业就业，为家乡的振兴带来新观念 、注入新活力 ，顾家台开始“腾飞” 。

　　幸福绵延，生机无限 。

　　新 的一年，继续巩固脱贫攻坚成果，全面推进乡村振兴，中国广袤大地必将呈现欣欣向荣的蓬勃气象 ，向着实现中华民族伟大复兴坚定前进 ！（记者侯雪静 、严赋憬 、向定杰、姜刚 、张玉洁 、杨稳玺）

楼市出现积极信号！多地二手房市场率先回暖******

　　低迷许久 的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了。

　　近日，多家机构发布1月楼市数据 ，均显示二手房先于新房明显回暖 。比如贝壳研究院称 ，1月上旬50城日均带看量较12月增加22% ，北京 、石家庄、廊坊及天津等地增幅均在40%以上 ；日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。

　　业内专家认为，此轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。二手房一旦活跃起来，就能对新房产生带动作用。一些城市出台了鼓励卖旧买新的政策，卖一买一按照首套房执行，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极的作用。

　　二手房市场低谷回升

　　去年以来，楼市出台了千条调控政策 ，但新房市场反应平淡，至今都未见明显回温。与之不同 的是，二手房市场自去年12月便有所回暖，进入2023年趋势更加明显 。

　　贝壳研究院最新监测数据表明，去年12月疫情防控放开初期，二手房市场 的交易量有明显反弹 ，重庆、西安、广州 、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复 。

　　房价持续下跌 的势头也得到缓解 。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点，环比下跌城市个数较上月减少5个，沈阳 、贵州、烟台等城市环比止跌转涨。

　　进入2023年1月上旬，二手房市场继续走暖，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　同时 ，作为代表房价走势的先行指标，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月的不景气 ，突破20，这表明后续二手房价格将止跌。珠三角 、长三角城市群二手房景气度突破20 ，珠三角区域已经逼近30，预计后期价格止跌走稳动力更强 。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ，尽管房地产调控政策的底部早就出现 ，但“市场底”迟迟不肯出现 ，主要原因 是三重压力：一是对未来收入预期的担忧，二是房企交付风险，三 是对房价大幅下降的担忧 。但如果把时间拉长到三年看 ，会有不一样 的发现 。

　　他表示，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现 ，2019年12月起，重点50城房价上行周期共20个月，累计涨幅11.4%；下行周期17个月，累计降幅11.1% 。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平 ，疫情前期货币外溢带来 的刺激效应基本出清完毕 。

　　经过三年疫情考验 ，不同城市房价 的涨跌不一 ，50城中房价上涨 的城市有18个，最高涨幅41.1%，平均涨幅13.5% ；房价下跌 的城市有32个 ，最大跌幅16.4% ，平均跌幅8.3%。尽管大多城市房价下跌 ，但一线城市、长三角、大湾区 、成渝都市圈的房价依然比3年前有稳定上涨。

　　许小乐认为，这轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。四季度以来 ，购房者的心态已出现些许变化，计划在未来半年内购房 的比例显著回升，其中二线城市半年内有购房计划的比例达到21% ，置业需求更偏向离市中心近、房子大一些。

　　中银证券研报也显示 ，二手房市场正全线回暖，2022年12月31日~2023年1月6日 ，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米 ，环比上升1.9% ，同比上升 24.2% ；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米，环比上升19.9%，一、二 、三线城市环比均上升 。

　　不过将时间轴拉长 ，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段 。浙商证券数据显示 ，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米 ，处于2020、2021、2022年的下游水平 。

　　楼市企稳具备有利条件

　　与二手房市场走势不同 ，当下新房市场仍寒意阵阵 。

　　国家统计局最新发布数据显示 ，2022年 ，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7% ，创历史同期最大跌幅 ，比2014～2015年库存高压期的跌幅都要大 。

　　房价方面 ，2022年全年，商品房均价下跌了3.2% ，已连续11个月下跌 。70城数据显示，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌 ，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌。

　　2022年 ，房地产开发投资也下跌10% ，创下年度最大跌幅。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次楼市开发投资承压，还是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1% ，2022年楼市 的压力 是史无前例 的。

　　在他看来 ，2022年，由于房价下跌、买房动力不足 ，资金链紧张等 ，金融机构纾困地产 的意愿不足 ，因为资产价格没到底 ，也担心风险。于 是，开发商不得不降价促销，而且力度越来越大 。由此，形成了供需两端相互弱化 的循环，导致行业全链条下滑 。

　　不过 ，作为国民经济 的支柱产业 ，房地产仍有望回温。国家统计局局长康义于17日表示，初步判断2023年房地产对整个经济 的拖累不会比2022年大 ，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。

　　同日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调 ，一要稳预期，坚持房子是用来住 的 、不是用来炒的定位 ，增强政策 的精准性协调性 ，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心，努力保持供需基本平衡、结构基本合理 、价格基本稳定 ，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调 ，严控投机炒房。

　　二要防范风险 。“一头”抓出险房企，帮助企业自救 ，同时依法依规处置，该破产 的破产，该追责 的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳” ，不让损害群众利益 的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益 ，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企 ，一视同仁支持优质国企 、民企改善资产负债状况 。

　　三要促进转型。有条件的可以进行现房销售 ，继续实行预售 的 ，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃 ，不能出现新的交楼风险 。要形成房屋安全长效机制 ，研究建立房屋体检、养老、保险等制度 ，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障等等 。

　　李宇嘉表示，2023年 ，一边要稳定楼市 ，一边要纾困企业，一边要保交楼 。这三项工作，目前都面临着巨大 的挑战。保交楼进入攻坚阶段，剩下 的都 是难啃 的骨头，都是存在资金硬缺口 的。疫情后 ，民生、预期都要休养生息 ，怎么尽管稳定下来 ，2023年 的工作仍旧艰巨。

　　不过，随着需求端政策加快落实 ，符合条件 的城市首套房贷利率下调 ，一二线城市政策空间不断释放，更多核心城市 的信心有望回升 。中指研究院认为，若各地政策执行到位 ，房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。

　　许小乐认为，预计2023年越来越多 的消费者开始入市 ，供求关系恢复平衡 ，市场交易量价迎来温和修复 ，上半年房价逐步企稳回升。不过，取消行政性干预 ，意在恢复市场调节机制 ，并不是鼓励加杠杆炒房 。在“房住不炒”政策框架下 ，市场会向中枢水平靠拢 ，不会出现报复式大涨 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）