百强房企1月拿地额同比下降近三成 ，集中供地正在“淡出” ？******

　　2023年1月土地供应 、成交量均继续走低 ，房企拿地节奏明显变缓。从数据来看 ，百强房企1月拿地总额同比下降29.4% 。究其原因，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰 的影响 。

　　回顾2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成。对于2023年土地市场走势 ，业内人士预计并不乐观。其中 ，市场热度仍将持续分化，安全应成为今年房企选择城市 的重要标准 。值得关注 的 是 ，各地与“集中供地”也渐行渐远。比如，长沙取消集中推介土地 ，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块 。

　　房企拿地节奏放缓

　　受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响，今年1月 ，土地供应量呈季节性回落，而房企的拿地节奏也明显变缓 。

　　从中指研究院发布 的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看 ，今年1月 ，TOP100房企拿地总额591亿元，同比下降29.4% 。与以往一样，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主。具体来看 ，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一 ；广州润川房地产开发 、中关村发展紧随其后 ，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元 。

　　另据克而瑞统计数据显示 ，今年1月，重点城市集中供地近乎“中断”，仅宁波一城进行集中土拍，因此 ，优质地块供应量相对较少，难以吸引品牌房企投资。为此，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓，仅绿城 、华润置地 、建发房产等在纳储。从拿地金额TOP100房企来看 ，城投企业上榜数量近50家 ，拿地金额更 是占到百强房企拿地金额的50%。此外，拿地金额中有31%来自规模相对较小 的本土民企。

　　从今年1月各城市群拿地金额来看 ，长三角地区仍然领跑全国 。据中指研究院统计数据显示，今年1月，长三角TOP10企业拿地金额124亿元 ，居四大城市群之首 。其中 ，溧阳城发集团拿地金额18亿元 ，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元，位列第二 ；中西部TOP10企业拿地金额77亿元，位列第三 。

　　值得关注的是 ，在全国住宅用地成交总价TOP10方面 ，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区。入榜地块中，宁波共入榜3宗地块，总成交金额为49亿元 。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首 ；佛山入榜2宗地块，总成交价为39亿元 ；西安入榜2宗地块，总成交价为24亿元，台州 、芜湖 、温州各入榜1宗地块 ，成交价分别为13亿元 、12亿元和10亿元 。

　　多地今年首批集中供地明显“缩量”

　　从目前来看 ，天津、杭州、苏州 、郑州已发布2023年第一批集中供应地块 的公告 ，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势。其中 ，杭州供应13宗地块 ，苏州供应11宗地块，相比2022年第一批集中供地明显减少。不过，这些地块位置较优，核心板块占比高，推出楼面均价同比分别上浮约30% 、35% 。而天津仅供应1宗地块 ，相较于2022年第一批集中供地同样是明显“缩量”。相比之下， 郑州供应11宗地块，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大  。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍，从2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成。仅合肥 、无锡 、上海、厦门4城完成全年供地计划 。长三角地区平均完成率92% ，长春 、重庆完成率仅16%  。

　　张凯进一步分析称 ，目前对于“集中供地”的要求进一步淡化 。从各地 的表现来看，与“集中组织出让活动”也渐行渐远。比如，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首个地块则 是单独供应。

　　业内：预期多次分散供地

　　2023年土地市场以冷清开启 ，业内人士对于全年的预计仍不乐观 。

　　张凯认为 ，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企的投资额度。在土地规则上，各地采取多次分散供地 ，优化供地条件 ，降低参拍门槛。而非核心城市的地价会出现下调 。虽然房地产市场预期边际改善，但土地市场热度难有根本性恢复 ，地方国资企业仍将托底，2023年土地成交规模进一步小幅回落。

　　“土地市场结构分化更加明显 ，其中 ，核心城市需求端政策仍有大量放松空间 ，其经济发展水平高 、公共基础设施完备，对流动人口的吸引力强 。而三四线城市政策放开空间有限、人口流出 、库存高企 ，因此应谨慎进入。安全应成为2023年房企选择城市的重要标准 。”张凯如 是说。

　　此外，克而瑞分析人士表示，今年1月 ，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍，三四线城市供地节奏也明显变缓，全国土地市场成交规模降至历史低位 。虽然2022年出台了较多行业利好政策，其中不乏力度较大的“三支箭”等有利房企融资 的组合政策等 ，但从效果来看 ，目前尚不明显，在市场筑底尚未结束 、房企资金压力尚未缓解之下 ，预计2023年土地市场热度仍将延续低位 ，市场热度仍将持续分化 ，房企关注焦点依旧是核心一二线城市 的优质板块。

圆明园福海冰场将现传统冰嬉******

　　本报讯(记者 代丽丽)临近新春 ，圆明园 的大红灯笼已经高高挂起，园内装饰得红红火火，新春游园会即将拉开序幕。游园会内容丰富多彩 ，包含新春市集、欢乐冰雪季 、冰嬉表演、文化展览 、拾光买卖街“祈福迎新”等文化活动。

　　冰嬉表演是清代帝王最喜爱 的冬季活动 ，清廷每年都要举行一次规模盛大的滑冰比赛，既 是一种竞赛和表演，也是对八旗兵武功的一次检阅 。乾隆皇帝曾专门写下《冰嬉赋》 ，并将其定为大清国俗 。今年大年初一至初六 ，专业的滑冰表演者们将身穿八旗士兵服装 ，在圆明园福海冰场上演绎皇家冰嬉 ，带您穿越古今，感受清朝皇家冰上活动的盛大景象。

　　与此同时，圆明园欢乐冰雪季活动正在进行。冰车 、电动雪橇你追我赶 ，一个个滑雪圈从6米高 的雪道飞驰而下 ，大朋友、小朋友们热情高涨，欢声笑语间仿佛将寒冷驱散 。

　　为庆祝新春佳节，圆明园还将举办新春市集 ，营造浓浓的新年氛围 。此次活动将老字号 、非遗 、文创、餐饮 、游玩集于一体 ，游客可以穿梭于100个摊位间，尽情享受愉悦的节庆气氛，感受中国传统文化的魅力。此次活动设在涵秋馆、三园交界 、银杏大道等区域 ，将持续到2月5日 。

　　新年写福字，得福有福气 。今年圆明园将开展“祈福迎新”活动 ，在拾光买卖街新增“五帝书福”祈福牌楼，游客可以在这里写福字 、挂福牌，了解五帝书福 的故事 。拾光买卖街内清音阁小戏台还将推出国风舞蹈、国风乐器演奏、双人舞蹈、魔术表演、国风走秀等演出 。

　　圆明园将于1月21日至1月27日免费发放20万张圆明园通票(含圆明园遗址公园门票 、西洋楼遗址区门票和全景模型展门票) ，即日起游客可通过圆明园遗址公园公众号进行预约，1月21日(除夕)可预约免费票2万张 ，1月22日至27日(初一至初六)每天可预约免费票3万张 。如您已购买春节期间 的门票 ，可以通过购买渠道进行退票，预约免费门票 。

　　(《北京日报》 2023年01月19日 第14版)