房企密集发布2022年度业绩预告******

　　本报讯(记者 鹿杨)过去一年 ，房地产市场经历了一轮深度调整。近日，多家A股上市房企陆续披露了2022年度业绩预告 ，在65家发布预告的房企中 ，约有4成房企预计将实现盈利 。

　　根据Wind披露的数据，截至2月1日 ，已有65家A股上市房企发布2022年度业绩预告 。在2022年预亏的房企中，世茂股份 、格力地产 、金科股份 、华侨城A、首开股份等10余家房企 是近年来首次亏损 。其预亏金额低 的几亿元，高 的上百亿元。其中 ，预亏在百亿元以上 的有中天金融 、荣盛发展 、蓝光发展等7家房企，亏损的主要原因包括经营亏损、减值计提等。

　　具体来看，华侨城A预计2022年1至12月业绩首亏 ，归母净利润亏损约80亿元至110亿元，比上年同期下降310.58%至389.54% 。

　　据华侨城A公告披露 ，2022年上半年，华侨城共有32家景区 、29家酒店、1家旅行社、8家开放式旅游区等。华侨城A表示 ，本报告期预计归属于上市公司股东的净利润大幅下降 、由盈利转为亏损的主要原因包括旅游景区业务受疫情的冲击严重 ，亏损金额加大等 。

　　首开股份的业绩预告也显示 ，其在2022年陷入了首次亏损 ，预计实现归母净利润亏损10亿至15亿元。其表示，受房地产市场周期以及新冠疫情影响，公司旗下部分项目销售进展放缓 ，房屋销售收入出现下滑。

　　此外 ，在已公布业绩预告 的房企中 ，约有4成房企预计实现盈利 。其中 ，华夏幸福 、大名城和冠城大通等3家房企预计实现扭亏为盈。

　　1月30日晚间 ，华夏幸福发布2022年度业绩预告，其预计2022年度将实现扭亏为盈，预计实现归属于上市公司股东 的净利润11亿至16亿元 ，较2021年 的-390.3亿元大幅提升。华夏幸福解释：“本报告期业绩较上年同期实现扭亏为盈，主要系因本报告期公司债务重组取得重大进展，基于债务重组进展而确认的债务重组收益所致。”

　　此外，大名城也在2022年扭亏为盈 ，实现归母净利润1.42亿至1.7亿元。冠城大通则预计实现归母净利润约为5000万元到7500万元。

外资机构观点趋于一致：看多中国经济 做多中国资产******

　　随着A股2023年强势开局，外资唱多热情持续高涨 ，继高盛之后，摩根士丹利也加入了再次看涨A股和人民币的队伍 。

　　据证券时报记者了解 ，不少外资机构对中国资产 的看法更加乐观 ，认为新年行情值得期待。

　　开年以来北向资金加速流入也证实了这一点。2023年以来 ，北向资金净流入额超330亿元 ，自2022年11月以来的净流入额已接近1300亿元。

　　上调中国股票市场评级

　　华尔街大行高盛刚发布策略报告 ，将明晟中国指数12个月目标从70点上调至80点 ，摩根士丹利紧随其后，也将明晟中国指数的年底目标上调至80点。

　　1月9日，摩根士丹利分析师Laura Wang等人在最新报告中指出，2023年中国GDP和企业利润将加速增长 ，中国股市将成为全球表现最佳的股市 。摩根士丹利维持增配明晟中国指数 ，并将该指数年底目标位从70点上调至80点 。

　　摩根士丹利研报指出 ，2023年中国的GDP和企业利润将加速增长 ，同时内外部风险均下降 ，这或将推动相关估值进一步上涨。

　　明晟中国指数最新收盘报70.42点 ，自去年10月底最低点46.92点以来，已经累计反弹50%。摩根士丹利将该指数目标点位上调至80点，认为该指数还有超过10%的上涨空间。

　　去年12月 ，摩根士丹利上调中国股票在全球新兴市场中 的评级至“超配”，这 是该机构对中国股市维持近两年谨慎态度后做出 的首度上调 。

　　在进一步上调明晟中国指数目标位时，摩根士丹利指出 ，其正在对中国股权风险溢价(ERP)重新评估，不少因素证明属于A股的牛市周期已经开启 。

　　对于人民币走势 ，摩根士丹利同样乐观。它认为，人民币到2023年底将升至1美元兑6.65元人民币，较当前水平上涨1.8% 。

　　摩根士丹利中国首席市场策略师王滢表示，摩根士丹利目前对欧美股市 、尤其美国市场较为谨慎，中国股市将成为下一阶段全球股市的领跑者，全球新兴市场都将有不错表现 。“我们对中国股票市场评级上调，不仅仅是基于抗疫政策的调整。根据我们的历史经验 ，有七个主要类别因子 ，会在不同时间对股市产生较大影响 ，可以帮助我们更好捕捉股市 的拐点。”她说。

　　王滢进一步分析，“尽管宏观经济和估值两大因子并不突出，但其余五大因子正同时向好转变，包括全球收紧的流动性在明年会有明显改善 ；中国政策周期向好；强势美元告一段落，人民币有望重新升值；中美双边关系改善 ；中国的监管框架已经整体确立。”

　　看多中国资产再成共识

　　随着中国经济 的复苏预期不断增强，A股市场与人民币汇率强势表现，外资“真金白银”加码买进中国资产 。

　　Wind数据显示 ，2023年以来 ，北向资金已净买入335.20亿元，其中1月5日净买入127.53亿元，这也是自2022年12月1日以来 ，北向资金再度单日净买入超百亿 。实际上，自2022年11月以来，北向资金就已呈现出加速流入 的势头 ，期间净买入额达1286.28亿元 。

　　人民币汇率在此期间也强势反弹。2023年首个交易日 ，在岸及离岸人民币兑美元汇率盘中双双升破6.9关口 。随后 ，人民币汇率持续反弹走强 ，截至1月10日16时30分，在岸人民币兑美元收盘报6.7772 ，新年以来已反弹逾1800点 ，累计涨幅达2.61%。

　　北向资金与人民币汇率共振，反映了外资机构对中国资产 的普遍看好 。高盛1月9日发布报告称 ，中国股市在年内有望上涨15% ，人民币则料将升至去年4月以来的最高位 。

　　高盛的策略报告称 ，将明晟中国指数的12个月目标从70点上调至80点 ，强调主要理由是整体估值较低，以及房地产 、互联网监管和政策刺激等领域的多个支撑点 。

　　此外 ，高盛预计到今年年底人民币兑美元将升至6.5 ，此前 的预估值为6.9 。

　　高盛策略团队认为：“在2023年 的全球背景下 ，中国在经济增长、政策和通胀周期方面看起来处于有利地位 。当前的市场背景让我们相信 ，继续减持或做空中国股票面临 的风险明显高于做多中国股票。”

　　除高盛外 ，美国银行 、汇丰银行 、先锋领航等外资机构也看好2023年中国资产表现。

　　美国银行投资策略分析师曾指出2023年 的十大交易趋势，其中 的一大趋势便是做多中国股票 。“中国有很高 的超额储蓄，对中国股票仍然是反向做多交易策略。”

　　汇丰银行预测2023年中国GDP同比增速为5.0% ，并显著调高了2024年中国GDP增速预测，从4.8%上调至5.8% 。

　　先锋领航在最新发布 的分析报告中指出 ，当前中国正致力于优化疫情防控措施 、促进疫苗和药品研发、改善医院设施 ，这些手段有助于稳定经济 ，预计2023年3月之后 ，中国的整体经济将看到更为明显 的反弹 ，中国2023年全年GDP 的增速有望达到4.5%左右 。