力促房地产与金融正常循环******
促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度” 。要从供给、需求两端发力 ，“慢撒气”缓解流动性紧张。要抓住关键、治病祛根，进一步完善相关制度，增强政策精准性 、稳定性 ，在动态调整中寻求市场均衡。
房地产与金融的正常循环 ，事关国民经济健康运行。近期多家金融管理部门表示 ，力促金融与房地产正常循环 。要务必做好“保交楼、保民生、保稳定”工作 ，满足房地产市场的合理融资需求；坚持“房住不炒”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策；推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
房地产业、金融业都是系统重要性行业 。前者是国民经济 的支柱产业 ，后者 是实体经济 的血液。房地产链条长、涉及面广，在GDP中占比约7% ，若加上建筑业占比则高达14% 。金融关乎国家核心竞争力，金融安全是国家安全 的重要组成部分 。当前，房地产与金融 的关联度较高 。房地产贷款 ，以及以房地产作为抵押物 的贷款，二者占银行业全部贷款余额 的39%。可见，若房地产与金融循环淤堵，容易引发外溢性风险，甚至可能产生系统性风险。
促进房地产与金融正常循环 ，关键要把握好“度” 。以房地产贷款为例 ，首先，我们不能将其妖魔化 ，必须承认合理、适度 的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长 ，也有助于满足购房者的刚性 、改善性住房需求。其次，凡事过犹不及。此前 ，房地产市场曾出现“过度金融化”问题。一方面，房企大多身患“三高”疾病 ，高负债 、高杠杆、高周转 ；不少房企争相布局、涌入金融领域，比如投资、持股商业银行 、保险机构、信托公司等 。另一方面 ，个人住房贷款快速增长 ，居民部门的杠杆率高企 ；此外，一些违法违规行为又加剧了风险 ，如消费贷 、经营贷违规流入楼市 。
如何把握好“度” ？应在动态调整中实现 。市场不可能永远固定在完美 的均衡状态 ，“过”与“不及”是常态，但金融管理部门要通过精准调控 ，尽量缩小二者之间 的误差。
化险 是当务之急 。2021年下半年以来，个别大型房企风险暴露，究其主因，在于房企出现了流动性紧张。一是受疫情影响，房地产销售较为低迷 ，回款不畅 ；二 是房企原有 的高杠杆融资模式受限 ，固有风险加速暴露，如自身经营不善、资产负债不健康等 ；三是金融机构过度避险 ，一度误伤了房企的合理融资需求 ，最终致使房企 的流动性紧张加剧 ，陷入了恶性循环。
化险要从供给 、需求两端发力 ，“慢撒气”缓解流动性紧张。在供给端，既要适度“输血”，满足房企的合理融资需求 ，又要稳妥“手术”，以市场化方式推动行业并购重组 、风险出清 。目前 ，信贷、债券、股权融资“三箭齐发” ，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目，优质房企的融资环境已明显改善。2022年9月至11月 ，房地产开发贷款同比多增2000多亿元 ；2022年四季度，境内房地产企业债券发行同比增长22% 。在需求端 ，要着力改善预期 ，支持刚性和改善性住房需求 ，这也有助于房企销售企稳 、回款恢复。目前 ，个人住房贷款 的放款速度已达到2019年以来最快 ，2022年12月新发放的个人住房贷款利率 ，全国平均为4.26%，达到2008年有统计以来的历史最低水平。
治本才 是长远之策。促进房地产与金融正常循环，要抓住关键 、治病祛根。一方面，房地产业要“健体” ，要摆脱多年来的“三高”模式，深入研判市场供求关系、人口变化 、城镇化格局 ，平稳过渡到新发展模式 。另一方面，相关的土地 、财税、金融等基础性制度应进一步完善 ，增强政策精准性 、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡 ，避免出现“一刀切” 。(郭子源）
中新社70年丨范长江之子范东升的“梦之旅”******
不经意间到了怀旧的年龄，回顾平生 ，有两件事特别感到庆幸：
一是1977年恢复高考 ，我考上北大中文系新闻专业，从此改变了一生命运；
二是上个世纪90年代初成为中新社麾下一名新闻记者，因而有幸亲眼见证了改革开放给祖国大地带来 的沧桑巨变。
重回塞外故地恍如隔世
在中新社做记者期间 ，有一次采访活动特别令人难忘 ：1997年正值内蒙古自治区成立50周年，7月中旬我们一行四人驱车前往呼和浩特、包头两市以及土默特左旗 、武川县等地采访。
我本人有很深的“内蒙古情结” 。
1936年我的父亲范长江先生作为《大公报》记者到绥远(今内蒙古地区)进行战地采访，随后写下《塞上行》一书 。
30多年过后 ，1968年我与成千上万名北京男女知识青年一起到内蒙古插队 ，在那里度过8个春秋 。我以中新社记者的身份再访内蒙古，差不多又一个30年过去了，重回塞外故地 ，真有恍如隔世之感 。
▲范东升重走《中国 的西北角》之路留影那一年我17岁 ，被分配到土默特左旗塔布赛公社帐房大队落户 。塔布赛村正是自治区主要创建者和领导人乌兰夫的家乡 。
在1971年底我离开农村 ，又到呼和浩特市一家小厂当了5年学徒工。当时正处在“文革”时期，我也和其他北京知青一样，第一次备尝贫困疾苦 的味道 。
这里农村 的贫穷落后远远超出城里人的想象 。
农民的住宅都是用土坯搭盖的，整个村落一眼望去一片土黄。这里在严寒的冬天气温可降至摄氏零下二三十度 ，但很多人家连玻璃都买不起，只是在窗框上糊一层窗纸或旧报纸。
室外冰天雪地 ，室内也同样寒气透骨，却没有任何现代意义上的“取暖设备” ，一般就是一家老小围坐在由做饭余温烘热 的炕头上捱过寒冬 。
村里刚刚通上电 ，但是许多老乡为了省电钱 ，吃了晚饭就上炕睡觉 。挑灯夜读要算是知青们特别“奢侈” 的一种“夜生活”了。
由于时常断电，于 是买几两煤油倒在墨水瓶里，在瓶盖上打一个洞，穿上一根棉线做灯芯就是“煤油灯”。
“马莲滩上盖起游乐场”
此次专程回到土左旗采访，发现20多年来这里发生了奇迹般的变化，几乎令人难以置信。
我带领记者团一行驱车沿刚刚建成通车的察素齐—塔布赛县道“回娘家”，只花了半个多小时 。回想当年村里 的知青去一趟旗里 ，沿60里的土路常常步行要走一整天。
▲范东升带领记者团队采访帐房村里一幢幢“四角落地”(即墙的四角砌有砖柱)式或全砖木结构的住房取代了昔日的土坯房 。
老乡们谈起现在 的生活变化 ，不住地说：“好了 ，都好了 ！比你们在时强多了！”帐房的乡亲从过去以粗粮为主改为吃白面、大米为主 ，莜面反成了稀罕物 ，爱吃莜面的 ，还要到出产莜面的武川县买回来 。
老乡家里，收录机、电视机已不新鲜，富裕人家购置了手扶拖拉机或小四轮拖拉机，有的甚至拥有汽车 。
旗政府所在地察素齐镇已经由一个“大村庄”，发展成了一个百业兴盛、市容井然的塞外新城。
我们采访土左旗云中义旗长时 ，他如数家珍地用一连串惊人的统计数字来介绍改革开放以后土左旗的飞跃发展 。
土左旗已陆续兴建金山经济技术开发区、哈素海旅游开发区和白庙开发区 。其中哈素海约有30平方公里 ，风光秀丽，已开发成为一处新的旅游避暑胜地。
我不由得清晰记起自己在梦境中吟出 的两句诗 ：“几回回梦里回帐房，马莲滩上盖起游乐场……”。
历史与现实 的对照
刚刚离开麦菽飘香的土默川平原 ，我于8月上旬又应台湾海基会的邀请 ，参加中国记协 的大陆期刊代表团访问祖国宝岛台湾 。
在10天环台岛访问期间，随团沿高速公路从台北市出发一路南行 ，过台中市 ，观日月潭，登阿里山 ，访高雄港 ，再自西向东飞越中部山脉，到台湾东部 的花莲市采访之后 ，意犹未尽地返回台北 。
此次仲夏 的两地采访活动，对我来说可称为梦幻般的旅程，历史与现实 的对照，祖国大陆与台湾经济状况 的比较 ，令人感慨万端 。
在采访活动结束之后，我写下长篇纪行《梦之旅》连载于《华声》杂志 。
台湾地区有“亚洲四小龙”之一 的称誉 ，而在上世纪90年代中国大陆的经济腾飞尚处在初期阶段，与台湾当时 的社会经济发展水平还有比较明显 的差距 。
我在文中这样写道：“自上世纪80年代以来，祖国大陆正以同样迅疾的步伐 ，以更加宏大的规模开始经济起飞，很有可能创下世纪之交 的新的中国奇迹 。”
20多年前我在文中做出的预言，今天已经成为活生生 的现实 。当年我父亲笔下的那个内忧外患 、饿殍遍野的旧中国早已一去不复返。
▲范东升参加新闻文风改革暨“中新风格”学术研讨会 中新社记者 富田 摄作为新中国的新闻工作者 ，能够亲眼观察在改革开放中祖国人民拼搏奋进 的历史进程，亲手记录中华民族走向伟大复兴的辉煌业绩 ，我感到无比的幸福和自豪。
作者 ：范东升(中国新闻社原编委会成员)
原文刊登于中新社《离退月报》
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