北京二手房网签量再探底******
北京二手住宅 的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出 的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套 ，比去年同期的11875套低了30% ，与2021年同期 的17513套相比，跌幅更是超过50% 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 ，但买卖双方对于松绑政策的预期以及市场本身修复不到位，才 是更重要 的因素。需要注意的 是，算上1月 ，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间 ，如果持续，价格下行将成为必然。
网签量连续两个月8000+
大年初十 ，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门的店里。在过去，春节连市 是很多经纪人和新盘案场的常态 ，在这个春节 ，出于“归家” 的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京 的中介门店选择了歇业放假。
“经历三年疫情，今年返乡 的人要更多 ，我们门店仅留了两个北京孩子值班，而且还 是一人一天 。”郝杰透露，春节前看房的客户就不多了 ，春节期间仅带看了3组客户，基本也都是走个流程 ，并没有意向客户。
大面积“阳康”后 的1月，市场并没有迎来期待中的反弹。来自中原地产研究中心的统计数据显示 ，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月 的11875套下降超过30%，这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间。
尽管环比降幅不大，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套 ，比2022年11月 的10750套也有两位数 的降幅。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹 ，9月达到14329套，然后开启降温态势。
8000+的月度成交量意味着什么 ？
在中原地产首席分析师张大伟看来，考虑到网签数据 的滞后性 ，8308套并不能完全体现当前 的市场状况 。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 。“市场没有那么差 ，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套 ，回归到2022年的正常水平。”张大伟表示 。
北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降的原因主要有两方面 ：一 是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停 ；二 是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。
3 、4月或恢复
二手房网签量何时恢复 ？在包括上述专家在内的多位业内人士看来，北京二手房网签量 的恢复要等到3、4月才会有所体现 ，按照往年惯例，3、4月是教育资源优质区域的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放。
但更多的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大的需求空窗期 。
“现在买卖双方的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价 ，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内 的多位一线经纪人直言，当下即便 是比较优质 的二手房 ，也都会出现“共识难以达成”的局面 。
“‘其他城市都在调整政策，北京 是不是也会变呢？’这种几乎是小业主们的共同心态，所以卖得不多 、不真卖，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪 ，成交周期因此被不断拉长。
网签量与价格走势成正比
另一方面，看似筑底的价格 ，也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不 是真 的二手房还在涨 ，只是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然。
近日 ，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后 ，包括郑州、天津、厦门 、福州 、珠海、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮 的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7% 。
从城市分布来看，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主，而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市 。
至于北京 ，此前谈论最多 的就 是对于认房不认贷的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整 。业内人士指出，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求，但北京等一线城市牵一发而动全身 ，政策调整会慎之又慎，放开 的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 ，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩
模仿抖音？苏贞昌发视频被讽“双标” ：用抖音喊禁抖音，绿能你不能******
【环球时报综合报道】台“行政院长”苏贞昌在脸书发出 的视频，被发现制作手法模仿大陆抖音风格。他3日对此进行了否认，但岛内舆论仍紧追不放 。
据台湾联合新闻网3日报道 ，苏贞昌日前发布所谓 的“政绩宣传视频” ，一开始就用了大陆电影解说常用的开头“注意看，这个男人太狠了” ，之后又多次提到“太狠了”3个字，且视频剪辑风格和抖音短视频类似 ，采用大陆网友常用的计算机语音配音，就连使用的剪辑软件也是抖音旗下 的剪映。不少民意代表 、媒体人甚至民进党“立委”都看不下去了，岛内也毫不留情地嘲讽其“双标”，“用抖音喊禁抖音 ，绿能你不能”，还有人说“抖音一响 ，贞昌白养”。
3日 ，苏贞昌就此回应称 ，视频配音使用的是微软AI语音产生器。台“行政院”也称 ，该视频并非用大陆软件，模板语言是“Chinese(Mandarin， Simplified)”(普通话/简体中文) 。结果有网友称 ，模板语言明明有台湾“国语”可以选 ，偏偏选择普通话 ， 是看不起台湾语音口音吗？前台北市议员罗智强质疑称 ，之前民进党当局不断强调抖音有多“危险”，结果他们自己却大玩抖音梗。台北市议员侯汉廷批评说 ，“民进党嘴上反抖音 ，但身体很诚实 ，就连剪辑软件也是大陆抖音旗下 的剪映” 。前“立委”蔡正元还称 ，该视频用大陆抖音模块制作出来 ，使用的发音是大陆习惯 的腔调 ，“太狠了”也 是抖音常用语。东森新闻网认为 ，“这男人太狠了”视频的制作手法， 是“故意”比照大陆民间常用 的计算机语音配音方式剪辑 。
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