北京二手房网签量再探底******
北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底。机构方面流出的数据显示,1月北京二手房成交量仅为8308套 ,比去年同期的11875套低了30%,与2021年同期的17513套相比,跌幅更 是超过50% 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ,都是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因,但买卖双方对于松绑政策的预期以及市场本身修复不到位 ,才是更重要的因素 。需要注意的 是,算上1月 ,北京 的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间 ,如果持续,价格下行将成为必然。
网签量连续两个月8000+
大年初十,三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门的店里。在过去,春节连市是很多经纪人和新盘案场的常态 ,在这个春节 ,出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低,不少北京 的中介门店选择了歇业放假。
“经历三年疫情 ,今年返乡的人要更多,我们门店仅留了两个北京孩子值班 ,而且还是一人一天 。”郝杰透露,春节前看房 的客户就不多了 ,春节期间仅带看了3组客户 ,基本也都是走个流程,并没有意向客户 。
大面积“阳康”后 的1月 ,市场并没有迎来期待中的反弹 。来自中原地产研究中心 的统计数据显示,2023年1月北京二手住宅网签8308套,同比2022年1月 的11875套下降超过30%,这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间。
尽管环比降幅不大 ,仅为5.3% ,但2022年12月本身基数较低,仅为8773套,比2022年11月 的10750套也有两位数 的降幅。自2022年5月,北京二手住宅网签量跌破万套 ,来到月度成交8000+区间后 ,市场逐步反弹 ,9月达到14329套 ,然后开启降温态势。
8000+的月度成交量意味着什么?
在中原地产首席分析师张大伟看来 ,考虑到网签数据 的滞后性,8308套并不能完全体现当前 的市场状况。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ,都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 。“市场没有那么差,也没有那么火热,真实情况大概一周3000套,回归到2022年的正常水平 。”张大伟表示 。
北京链家研究院分析师冷会指出,网签量下降的原因主要有两方面 :一 是春节假期从业人员休假,网签业务部分暂停;二 是网签数据相对滞后 ,无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看,1月上半月二手住房市场恢复态势显著,下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ,1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平。
3、4月或恢复
二手房网签量何时恢复?在包括上述专家在内的多位业内人士看来 ,北京二手房网签量的恢复要等到3、4月才会有所体现,按照往年惯例 ,3 、4月 是教育资源优质区域 的成交高峰期,上学等置业需求会集中释放 。
但更多 的从业者担忧 ,伴随着上学等需求集中释放后 ,目前本就修复不到位的二手房市场将出现较大 的需求空窗期 。
“现在买卖双方的认知差距特别大 ,买方希望使劲儿压价 ,卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言,当下即便是比较优质 的二手房,也都会出现“共识难以达成”的局面。
“‘其他城市都在调整政策,北京是不是也会变呢?’这种几乎 是小业主们的共同心态,所以卖得不多、不真卖,挂出来试试水,价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪 ,成交周期因此被不断拉长。
网签量与价格走势成正比
另一方面,看似筑底的价格,也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现,近期北京中心城区成交占比显著提升,进而导致全市成交均价结构性上涨 。“所以北京并不 是真的二手房还在涨,只 是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言 ,一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后,如果网签量持续保持下探 ,价格下行也将成为必然。
近日,多城密集下调首套房贷利率 ,根据诸葛找房数据研究中心不完全统计,春节后,包括郑州、天津、厦门 、福州、珠海 、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ,新一轮 的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前,已经有30城下调首套房贷款利率下限 ,其中最低降至3.7%。
从城市分布来看 ,春节之前下调房贷利率 的多以三四线城市为主 ,而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力 ,其中不乏省会城市和重点二线城市。
至于北京,此前谈论最多 的就 是对于认房不认贷的调整,以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整 。业内人士指出 ,如果上述政策落实 ,将释放一部分置业需求,但北京等一线城市牵一发而动全身 ,政策调整会慎之又慎 ,放开的“尺度”也不会太大。认房不认贷议论多时 ,但并未见到相关信号传递出来 ;而房贷利率调整 ,按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 ,北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩
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(文图 :赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |