房地产并购重组需谨慎处理三大关键点******
王丽新
新年伊始，房企处置资产 、启动并购重组计划不断出炉。据不完全统计，自2022年11月底“第三支箭”落地以来，涉房企业披露 的收并购案总交易对价超过576亿元 。
支持房企股权融资的“第三支箭”发出 ，正进一步有效化解房企风险，加快推动行业风险出清 ，对“稳预期 、稳信心、稳投资”起到重要作用 。但从实操层面来看，其中涉及并购重组 的交易资金规模大、并购程序繁琐 ，方案 是否成功也存在不确定性 。在笔者看来，这期间 ，上市房企需谨慎处理三大关键点 。
并购前期 ，需理性选择适合企业自身的并购标 的。在当下的市场格局中，稳健型房企有发展优势 、有扩表需求 ，可供其“挑选”的资产标 的池子也很大 。但不同企业业务布局 、细分市场话语权、主力产品业态以及战略发展方向均各有特色，背后 的大股东资源也不尽相同 。并购重组 是企业发展历程中 的大事 ，需顺应市场需求 ，仔细甄别被并购标的资产质量、经营状况、企业文化与管理等方方面面 是否与自身匹配，不能盲目选择标 的 ，要“补短板优长处” ，采用合理的估值方法进行评估 ，实现“1+1＞2”效应 。
并购中期 ，需做好尽调以及匹配最优的并购方式 。不同于其他行业，房地产行业并购重组涉及的资产标的多数都是正在开发或销售 的项目，周期较长，少则一两年多则十年八年才能清盘交付，这其中参与方较多 ，夹杂“明股实债”等现象，背后的债权关系复杂 ，需充分尽调 ，确保风险指数处在可控范围内且有收益空间 ，谨慎对待再出手。
此外 ，涉及并购重组的双方都应跟随政策节点 ，谨慎考量支付以及融资方式 ，无论是向特定投资者非公开发行股份募资 ，还 是现金支付等 ，都需最大可能地寻找长期且成本较低的资金。毕竟，合理 的并购方式能确保企业在并购过程中及时避免和合理应对风险，进而保证现金流安全。
并购后期，需注重业务协同及资源整合 ，达到提升效益的目的。当闯过前面的重重难关 ，并购项目进入落地阶段时，往往 是实现有质量 的并购重组最重要 的一环。若企业实施并购重组后能在业务、经营、财务以及人力等方面达到很好地融合，其成果将快速在财务报表及业务模式方面形成良性循环 。反之，并购标 的则会成为收购方业绩表现的“拖油瓶” 。
更重要 的是，要想实施好房地产行业并购重组 ，需强化对上市房企、涉房上市公司并购重组、再融资 的监管力度 。一方面，收购方收进来 的须 是优质资产，才能更好地发挥资本市场优化资源配置 的作用；另一方面 ，上市房企、涉房上市公司 的再融资 ，需市场主体有真正融资和业务需求才能启动 ，更要保证并购重组 的配套融资真正用在方案提及的项目以及“保交付”的项目中 ，否则会与发出“第三支箭” 的初衷背道而驰。
总体而言，在行业风险持续出清过程中，并购重组活动有望逐渐增加 。企业整合资源后，经营状况有望改善 ，同时将淘汰落后企业 ，改善产业结构 ，优化行业资产负债表 ，推动房地产行业朝着更好的方向发展。
哈尔滨志愿者为重点人群上门问诊******
“高压130，低压70，奶奶 ，您疑似患新冠 的症状都 是血压高带来 的 ，您身体好着呢，别乱想 ，按时吃药，好好睡觉，养好身体。就算真得了 ，咱也能治好 。”日前 ，黑龙江省哈尔滨市的防疫志愿者陈静来到南岗区奋斗路街道分部社区王奶奶家 ，在她吃完降压药3个小时后，再次给她量了血压，为她疏解心理负担 。
王奶奶今年90岁了 ，看电视新闻上讲新冠病毒感染症状 ，加之这两天上不来气 ，伴有头晕、发胀 ，总感觉自己也“中招”了 ，吃不香、睡不着，心里特别恐慌 。
“不确定 是不是真阳了，大冬天去医院折腾不说，还容易感染 。”王奶奶家人想到前几天小区微信群里发布的电话 ，有志愿者可以答疑解惑 、上门问诊 ，便联系社区说明了情况 。
陈静 是哈尔滨一家民营医院的医务工作者，前段时间看到市里招募防疫志愿者，第一时间报了名 。她利用休息时间和元旦假期给社区居民指导患病后如何用药和恢复期调理，为重点人群提供上门问诊服务 。“最近几天，像王奶奶一样的‘幻阳’老年人特别多，而且很多都 是卧床有基础病的 ，去医院很不便 。不去医院吧，老人又一直不放心，我们看过之后 ，老人和家人就彻底放心了。”陈静说 。
为协同做好疫情政策宣传、健康教育、感染者居家治疗管理、购药送药和服务保障等工作 ，2022年12月19日，哈尔滨市面向全市各级志愿服务组织 、社会各界服务团体和广大市民招募防疫志愿者。目前已有2000余名志愿者就近就便参与，协助做好居家隔离人员和老、弱、残 、孕等重点人群联系就医求药和药品生活物资代送 ，加入社区、村屯网格群开展线上医疗咨询，到定点医院协助开展医疗救治 、预检分诊、医疗秩序维护 ，协助开展疫苗接种点秩序维护和疫情防控政策宣传等志愿服务 。（张士英）
