彩神vII- - (中国)行业领导者

楼市预期改善 “返乡置业”热度有所抬升******

　　机构近日发布 的数据显示，百强房企1月份销售金额同比下降超三成。业内人士表示 ，受春节假期等因素影响 ，1月楼市表现不佳。在鼓励住房消费政策 的驱动下 ，楼市预期出现改善，“返乡置业”热度有所抬升 。

　　出现回暖势头

　　中指研究院数据显示，受春节假期等因素影响 ，2023年1月，TOP100房企销售总额同比下降31.7% ，较去年同期降幅扩大8.6个百分点，较去年12月同比下降29.4%的降幅稍有扩大 。

　　具体到企业，中指研究院数据显示，2023年1月，万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一，保利发展和碧桂园紧随其后。建发房产 、越秀地产、华发股份新进十强队列 ，分别位列第八、九、十 。

　　另据克而瑞发布 的数据，2023年1月 ，百强房企销售操盘金额为3542.9亿元 ，同比降低32.5%，环比降幅达到48.6% 。克而瑞研究中心认为，三四线城市“返乡置业”热度有所攀升。不过 ，春节期间房企推盘积极性不高，营销力度减弱。

　　从房价角度看 ，贝壳研究院发布的最新数据显示 ，1月份50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2%，自2021年8月以来首次环比止跌。在50个代表城市中，约六成城市二手房价格在1月份止跌 ，涉及京津冀 、长三角、粤港澳大湾区 、成渝等重点城市群 。

　　从各大城市成交情况看 ，受春节返乡、出游等因素影响，1月份，50个代表城市二手房整体成交量环比有所回落，但北京、廊坊、天津、重庆 、郑州等地成交量较2022年12月有所提升 ，市场出现回暖势头 。剔除春节假期时间段，50个代表城市1月份二手房日均成交量较2022年12月日均水平提高20%以上。

　　贝壳研究院认为，市场修复主要有两方面原因 ，一 是购房者收入预期和消费动力有所恢复 ；二是在降首付、降利率等鼓励住房消费政策的持续驱动下 ，市场预期出现改善 。

　　房企扎堆融资

　　近期 ，不少大型民营房企发布融资公告 ，有 的房企单笔融资金额超过百亿元 。

　　1月31日 ，碧桂园发布公告称，碧桂园地产集团获银行间市场交易协会接受储架式注册发行200亿元中期票据 。碧桂园地产可在注册有效期内分期发行中期票据。

　　1月26日，碧桂园与中国民生银行香港分行签署融资协议 ，获最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资 。

　　2月2日 ，中国银行间市场交易商协会网站显示，美的置业150亿元中票 、新城控股150亿元中票 、万科337亿元中票、新希望五新实业集团10亿元中票及中国铁建房地产22亿元中票获得银行间交易商协会接受注册。

　　另外 ，上市房企 的股权融资也在有条不紊地进行中 。荣盛发展近日公告称，中国证监会对公司提交 的非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查 ，认为申请材料齐全，决定对该行政许可申请予以受理。荣盛发展称 ，公司本次非公开发行A股股票事项尚需中国证监会核准后方可实施，能否获得核准尚存在不确定性 。

日本紧绑美国“战车”图谋为己松绑（观象台）******

　　1月中旬 ，日美首脑会谈将在华盛顿举行。这将 是岸田文雄就任日本首相后 ，首次在白宫与美国总统拜登会谈 。日媒预计 ，岸田文雄将就日本《国家安全保障战略》《国家防卫战略》《防卫力量整备计划》等3份安保文件 的修订及大幅增加防卫费向美方进行说明 ，进一步深化日美同盟关系 。这一举动的目的不言自明 ，那就是将日本进一步绑上美国“战车”，并为复活日本“军事大国梦”做更多铺垫。

　　2022年12月 ，日本政府内阁会议通过新版《国家安全保障战略》等3份安保文件，明确写入将打造“反击能力（攻击敌方基地能力）”，并计划在2026年度部署美制“战斧”远程巡航导弹。同时 ，文件提出将2023年起 的5年防卫费总额增加约43万亿日元， 是现行5年（2019年至2023年）防卫费总额 的1.6倍。日本还计划到2027年 ，将防卫费及相关预算占日本国内生产总值（GDP） 的比例由现在 的约1%提高至2%左右。

　　根据修订后 的文件 ，日本将实际上放弃战后奉行的“专守防卫”原则，并将突破诸多战后禁忌 ，如进一步放宽“防卫装备转移三原则”扩大武器对外出口、深化军民一体化等。这立刻引起国际社会对日本重蹈覆辙走军事大国路线的深重担忧。如日本反战和平组织“和平构想建言会议”发表声明所言 ，3份文件将使日本再次成为能发动战争 的国家 ， 是极其危险之举 。

　　然而 ，面对国内外一片反对之声，日本政府非但没有悬崖勒马 ，反而在歧途上一路狂奔，宣称这 是日美同盟 的新开始，将进一步加强与美国 的军事协作。修订后 的安保文件多处写明日美防卫合作相关内容，如发动反击能力时，“日美将合作应对” ；在美国等关系密切的他国遭攻击、导致日本存亡受到威胁的“存亡危机事态”时，不排除行使反击能力 的可能性。此外，岸田文雄访美期间还将与拜登总统讨论加强日美防务合作 ，并提出修改《日美防卫合作指针》，该文件规定了自卫队与美军 的职责分工 。

　　对于种种通过“武装自己”来示好美国的举动 ，岸田文雄政府明面上 的理由是担忧出现突发事态时“遭美国抛弃”，因此以宣称增强防卫力 的方式来得到美国更多帮助，真实目的却是一步步打破和平宪法限制 ，倚美自强、扩军备战。

　　对于日本 的“投怀送抱” ，美国乐见其成 。美国白宫、国务院与五角大楼相继发表声明 ，欢迎日本政府公布 的3份安保文件 。但在日本国内，安保文件修订后，岸田文雄内阁支持率创下新低 ，仅为25%。明眼人都非常清楚 ，安保政策调整后，对美国地区战略而言 ，日本的作用将从过去 的后方支持防御 ，即所谓“盾”，逐步发展成兼具“矛” 的功用。这意味着 ，未来日本将进一步被纳入美国战略轨道，日美在地区内联手滋事 的可能性不断增加。这无疑给日本周边国家乃至国际社会带来严重安全隐患。有日本学者犀利指出，3份安保文件意味着日本防卫政策大转折 ，是一种“新军国主义”。

　　历史上 ，日本曾步入军国主义歧途 ，犯下侵略扩张和反人类罪行，给亚洲和世界带来深重灾难 。日本把自己紧绑上美国“战车” ，不断谋求进攻能力，试图冲破和平宪法约束 ，是对世界和平 的重大威胁。（严瑜）

　　《 人民日报海外版 》（ 2023年01月07日 第 06 版）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）