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首套房贷利率跌破4% 买房时机来了 ？******
中新网2月2日电(中新财经记者 左宇坤)还在观望中的买房人，在这个春节过后迎来了颇有吸引力 的“利率大礼” 。
自今年1月央行 、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地调整首套房贷款利率 ，从最开始的三四线城市 ，向郑州、厦门等更高能级城市蔓延。
资料图 ：参展商售楼人员向顾客介绍楼盘 。房贷利率迈入“3时代”，有买房人“坐不住了”
“即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点。按照现行LPR，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7% 。”2月1日 ，广西南宁市住房和城乡建设局网站“官宣”了房贷利率下调 的好消息。
“过年前就听说了些消息 ，年后就有银行开始陆续运作了 。”南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表示 ，有些银行二套房 的贷款利率也降到了4.9%左右 。
贝壳研究院监测数据显示 ，3.7% 的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低 ，同处这一水平 的还有珠海 、株洲和常德。
孙先生对此颇为感慨：“两三年之前 ，南宁 的首套房贷利率最高能达到6.1%，在全国也算高 的。这两天还有很多在‘高位上车’的客户跟我说，大腿都拍麻了 ，现在二套房利率都比当年首套房的低了。”
“昨天还有客户给我打电话，他 是1月初刚刚以4.1%的利率贷了款 ，不过现在还没有放款 ，来问我能不能按3.7%走，我还是建议他马上联系银行经理。”孙先生说。
更为着急的显然 是正有打算买房的人们。孙先生表示，最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来。除了想赶上这波利好 ，也有人担心开发商会因为行情走热而调价 。
同样在这两天迎来利率调整 的还有福建厦门 。“我们是从1月31日开始调整 的，首套房贷款利率从原来的LPR-20基点调整到LPR-50基点，也就 是3.8%。”厦门一房产中介夏女士对记者介绍 ，假设申请了30年的100万元贷款，等额本息 的还款方式 ，每月能省下170余元。
夏女士同时强调 ，这次主要 是针对首套房的定向利好 ，因为目前二套贷款利率还是LPR+80基点 ，即5.1% 的利率，两者差别还 是比较大的 。
资料图：众多楼盘 。 张一辰 摄已近20城调整利率下限，更多城市或将跟进
经历了2022年三次共35个基点 的下调后 ，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3%。
央行 、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，新一年房贷利率调整的高峰期已然到来。
中指研究院1月31日发布 的数据显示，据不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个 ，包括郑州、天津、福州 、沈阳 、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州 、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限 。
依据动态调整机制政策规定，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
“从城市分布来看，春节前，下调房贷利率的多以三四线城市为主 ；春节后，近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主 ，其中不乏省会城市和重点二线城市。”诸葛找房数据研究中心指出 。
对于未来更多 的调整，上海易居房地产研究院统计认为 ，二线城市中 的太原、沈阳 、石家庄、哈尔滨 、昆明 、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳等地 ，三四线城市中 的柳州、三亚 、日照 、承德 、温州、中山、张家口和赣州等地 ，都有对房贷利率进行下调的需求。
“房贷利率 的下降属于供需两端一揽子调控政策的一种 ，还 是要与其他政策结合起来发挥作用 。预计后续还有其他城市跟进 ，而且首套房贷利率还会下降。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 。(完)
倪鹏飞：房地产经历深度全面调整 正在接近合理区间****** 中新网1月18日电 题 ：倪鹏飞：房地产经历深度全面调整 正在接近合理区间 中新财经记者 庞无忌 中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞17日在中新社举办的国 是论坛2023年中国经济形势分析会上表示2022年房地产各项指标全面下行，但房地产没有“失速” ，下行过程中是有波动 的 ，有时候速度放缓。他认为，去年房地产经历了深度全面的调整，但绝不是“硬着陆”了。房地产正在接近合理的区间。 当日国家统计局发布 的数据显示，2022年，房地产开发投资132895亿元 ，比上年下降10.0% 。从销售端来看。2022年 ，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3% ；商品房销售额133308亿元 ，下降26.7% 。供需两端均相对疲弱。 倪鹏飞认为，对于楼市调整要辩证地看 。楼市调整过程中，不可避免要带来一定风险，如果风险能够得到较好控制，逐步释放，那么总体上房地产调整其实 是积极的 。 他指出 ，从总量上看，房地产正在接近合理 的区间。“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿至12亿平方米左右 ，匹配相应房地产投资规模” 。 对于当前房地产风险 ，倪鹏飞认为 ，房地产局部风险得到了控制，但是隐患尚未消除 。当前 ，房地产供求形势 是向好发展的，这为控制风险提供了条件 。 他认为 ，2023年及未来一段时间，如果没有意外事件冲击，房地产总体走势将是波动性弱恢复。 总体弱恢复 的同时，倪鹏飞说，区域市场面临分化，个别一二线城市需求过旺、供给有限 ，料率先回暖，但是三四线城市可能要面临较长时期的调整。(完) （文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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