资料图 :城市高楼林立。 中新社记者 王东明 摄
12月房企融资行情“翘尾”
2022年 ,各级监管部门出台的稳楼市政策持续加码,除了在需求端不断降低购房成本与门槛,房企们也等来了金融机构“开闸放活水”。
“可以将2022年分成两个阶段 ,上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’ ,下半年通过‘保供给’来‘稳信心’ 。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称。
其中,尤以支持房企融资 的“三箭齐发”引发关注。
“第一支箭”加速落地,多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信 。据中指研究院2022年12月中旬发布的数据,60余家银行已向超100家房企授信4万亿元。
“第二支箭”持续推进 ,例如 ,中债增进公司已出具对龙湖集团、美 的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函 ,拟首批分别支持3家企业发行20亿元 、15亿元 、12亿元中期票据 。
“第三支箭”反响积极 ,“开闸”三日,便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资 的计划。据克而瑞研究中心统计 ,2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易,披露交易金额的有32笔 ,总交易对价约528亿人民币,环比大幅增加72.4%。
从“三支箭”的各项反馈来看,越来越多 的涉房企业获得融资“灌溉”的机会。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上,”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ,而“第三支箭”的再融资政策对于部分小规模 的区域房企有积极意义,有助于无门槛地获得融资。
“三箭齐发”释放出的积极效应已毋庸置疑,也带动了12月的融资行情出现“翘尾”。
据中指研究院监测,2022年12月 ,房企非银融资为655.82亿元,环比增长34.2% 。主要便 是得益于11月以来,政策大力支持优质房企发债融资,多家民营房增信发债成功。
资料图:郑州某商品房销售中心展示的楼房沙盘 。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出的背景下,房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善 。”中指研究院认为,改善房企资产负债计划将继续实施,2023年将延续近期出台的支持房企融资政策。
“各项融资渠道重新开闸 ,优质房企将重获生机 ,整个行业可能会迎来一波重组并购潮,行业风险有望进一步缓释 。此外 ,增量资金对于项目端 的支持和‘保交楼’的落实 ,将有助于稳定居民预期。”张波说 。
但不应忽视 的是 ,从2022年全年数据来看,房企全年融资总量为8240亿元 ,同比减少38% ,2016年以来首次低于1万亿元。
展望2023年,克而瑞研究中心认为,房企供给侧改革已渐近尾声,稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善 ,央国企及优质民企更将显著受益 。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量 ,因此房企偿债一直处于承压状态 ,2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意。
“2023年房企偿债压力仍较大 ,部分房企流动性困难风险仍未解除 。”中指研究院企业研究总监刘水指出 ,企业要抓住当前融资窗口期,更要借助融资力量拉动销售端 ,推动经营端流动性回暖 ,从根本上解决流动性问题 。
正如刘水所言,供给端面临 的风险归根结底需要需求端来盘活 。
“市场底最为重要的观察点将回到商品房销售。”中信证券首席FICC分析师明明指出,在需求侧和供给侧政策的共同推动下,商品房销售有望在明年二季度显著复苏 。(完)
2022年四季度人才流动报告 :生产、销售类岗位招聘需求走高****** 伴随疫情防控政策优化调整,2022年四季度企业复工复产逐步回归常态 ,人才流动也呈现触底反弹之势 ,58同城 、赶集直招于近日发布2022年四季度人才流动报告 ,从城市 、职位、薪资等维度剖析当前就业市场人才流动情况,以帮助招聘方把握人才流向,并助力求职者准确掌握就业需求。 北京企业招聘需求旺盛,广州平均月薪同比增长26% 根据58同城 、赶集直招统计数据,2022年四季度,北京受全面复工复产驱动,企业招聘需求位列前茅 。相关政策表明 ,中关村示范区等办公园区通过强化政策支撑 、保供保畅、增资扩产等方式 ,全力服务企业复工复产,努力冲刺全年目标任务 。在此背景下,北京企业招聘需求迅猛增长 ,跃升招聘需求活跃城市首位。 另外 ,经过一年 的调整与建设 ,经济较发达 的成都 、上海、深圳、广州企业 的招聘需求也在四季度大量释放 ,企业用人需求迎来高峰。 求职端 ,深圳 、成都、北京、重庆、上海吸才效应显著 。尤其深圳建立健全劳动者终身职业技能培训制度成果显著,在高技能人才培养培训模式下 ,深圳围绕先进制造业、战略性新兴产业等重点行业和“四新经济”领域 ,全面推进企业新型学徒制培训 ,组织开展公益职业技能培训 ,现已形成引才、育才、用才高地 。 此外 ,东莞 、青岛、苏州等新一线城市四季度求职投递量同比增长5%左右,这些城市发展势头强劲 、就业机会多,同时生活压力相对较小 ,得到年轻求职者的高度青睐。 除政策导向外,人才流动还反映了经济发展 的重心与趋势,具有竞争力 的市场薪酬是企业锁定人才 的“利器” 。58同城 、赶集直招数据显示,2022年四季度 ,全国招聘热门城市前十五平均月薪11619元 ,同比增长7.7%。其中 ,上海城市平均月薪水平最高 ,为13402元,同比增长6.6%;广州平均月薪增幅最高 ,同比增长26%至12952元 。折射出,在冲刺业绩 的四季度,全国人才市场普遍“钱景”良好 ,同时,提供具有竞争力的薪酬 , 是一线城市吸才的重要手段。 普工职位招就活跃度双高,物流专员/助理月薪同比增长8.8% 从职位上看 ,2022年四季度,企业招聘需求活跃度TOP15的职位分别为:普工、保安 、销售代表、店员/营业员 、服务员 、文员、商务司机、物流专员/助理 、销售经理/主管 、收银员 、货运司机 、前台/总机/接待 、保洁 、厨师/厨师长 、客服专员/助理。伴随制造业企业复工复产,生产 、销售相关岗位招聘需求走高 ,尤其是普工岗位出现较大人才缺口,招聘需求相对更高。 求职端 ,四季度求职者关注TOP15的职位分别为:普工 、货运司机、文员 、商务司机 、店员/营业员 、服务员 、保安 、分拣员、收银员 、送餐员 、专车司机 、销售代表、装卸/搬运工 、快递员 、前台/总机/接待。同比来看,专车司机 、装卸/搬运工、送餐员等职位均有10%以上的增幅。 究其原因由于疫情防控影响,个人卫生安全意识增强,点对点出行与线上消费需求激增 ,跨区域运输不但恢复疫情前水平且稳中有增 ,带动相关司机/交通服务 、物流/仓储类职位 的求职需求呈现大幅增长 。 在招聘活跃职位中 ,物流专员/助理2022年四季度平均月薪最高 ,且同环比增幅最大分别为9% 、7%。特别是四季度各个电商平台先后推出双十一 、双十二等购物节,线上购物订单激增 ,从而推动了物流行业用工增长,各个物流企业早在电商购物节开始前就开始了抢人大战 ,薪资水平更 是水涨船高。 其他职类如货运司机、商务司机、厨师/厨师长平均月薪也相对较高,皆实现过万 。除此之外,厨师/厨师长平均月薪同比增长显著 ,增幅在8%左右;保洁平均月薪近7000元 ,与三季度相比环比微增2%。 作为招聘行业的领导者 ,58同城、赶集直招依托丰富 的大数据资源,按季度对人才流动趋势进行分析盘点 ,从城市、职位、薪资等维度予以统计对比,为求职者和招聘方提供参考借鉴 。不仅如此 ,58同城、赶集直招还通过一系列线上招聘会和在线智能招聘工具 ,满足招工和求职需求 ,实现人岗精准匹配 ,为稳就业作出积极贡献。(李记) (文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |