北京二手房网签量再探底******
北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出 的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期的11875套低了30%，与2021年同期 的17513套相比，跌幅更 是超过50% 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 ，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位 ，才 是更重要的因素。需要注意的 是，算上1月 ，北京 的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间 ，如果持续 ，价格下行将成为必然 。
网签量连续两个月8000+
大年初十 ，三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门的店里。在过去 ，春节连市是很多经纪人和新盘案场的常态，在这个春节，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低 ，不少北京的中介门店选择了歇业放假。
“经历三年疫情，今年返乡的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班，而且还是一人一天。”郝杰透露，春节前看房 的客户就不多了 ，春节期间仅带看了3组客户，基本也都是走个流程 ，并没有意向客户 。
大面积“阳康”后的1月 ，市场并没有迎来期待中 的反弹。来自中原地产研究中心的统计数据显示 ，2023年1月北京二手住宅网签8308套 ，同比2022年1月 的11875套下降超过30% ，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。
尽管环比降幅不大 ，仅为5.3% ，但2022年12月本身基数较低，仅为8773套 ，比2022年11月的10750套也有两位数 的降幅 。自2022年5月，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹，9月达到14329套，然后开启降温态势。
8000+的月度成交量意味着什么？
在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据 的滞后性，8308套并不能完全体现当前 的市场状况 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 。“市场没有那么差 ，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套，回归到2022年 的正常水平 。”张大伟表示 。
北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降的原因主要有两方面：一 是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停 ；二是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ，1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平。
3 、4月或恢复
二手房网签量何时恢复 ？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来，北京二手房网签量 的恢复要等到3、4月才会有所体现 ，按照往年惯例 ，3、4月 是教育资源优质区域 的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放 。
但更多的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大的需求空窗期 。
“现在买卖双方 的认知差距特别大 ，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显 。”包括郝杰在内 的多位一线经纪人直言 ，当下即便是比较优质的二手房，也都会出现“共识难以达成” 的局面 。
“‘其他城市都在调整政策 ，北京 是不 是也会变呢？’这种几乎 是小业主们的共同心态，所以卖得不多、不真卖 ，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长 。
网签量与价格走势成正比
另一方面 ，看似筑底 的价格，也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现，近期北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨 。“所以北京并不 是真 的二手房还在涨，只是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然。
近日，多城密集下调首套房贷利率，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后 ，包括郑州 、天津 、厦门 、福州 、珠海 、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮 的下调房贷利率潮流正在上演。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7% 。
从城市分布来看 ，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力 ，其中不乏省会城市和重点二线城市 。
至于北京，此前谈论最多的就 是对于认房不认贷的调整 ，以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整。业内人士指出 ，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎，放开 的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整 ，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩
第一观察丨开局之年 ，习近平总书记这样部署全面从严治党******
1月9日 ，习近平总书记在二十届中央纪委二次全会上发表重要讲话强调，一刻不停推进全面从严治党，保障党的二十大决策部署贯彻落实 。
治国必先治党 ，党兴才能国强。
在2023年这一贯彻党的二十大精神的开局之年 ，习近平总书记的重要讲话为我们将全面从严治党这一党 的长期战略 、永恒课题进行到底指明了前进方向。
(一)时刻保持解决大党独有难题的清醒和坚定
习近平总书记在党的二十大报告中指出 ，我们党作为世界上最大 的马克思主义执政党 ，要始终赢得人民拥护 、巩固长期执政地位 ，必须时刻保持解决大党独有难题 的清醒和坚定 。
“保持解决大党独有难题 的清醒和坚定”——从中央政治局会议到中央政治局民主生活会，再到这次中央纪委全会，党 的二十大后 的多次重要会议上，这一表述频繁出现 ，成为新征程党推进自我革命 的鲜明印记 。
何谓“大党独有难题”？这次中央纪委全会上 ，习近平总书记以六个“如何”作出深入阐释——
如何始终不忘初心 、牢记使命，如何始终统一思想 、统一意志 、统一行动，如何始终具备强大 的执政能力和领导水平，如何始终保持干事创业精神状态 ，如何始终能够及时发现和解决自身存在的问题 ，如何始终保持风清气正 的政治生态。
2018年1月 ，党的十九大后，在面向新进中央委员会 的委员 、候补委员和省部级主要领导干部 的“开年第一课”上 ，习近平总书记就曾指出，我们党是世界上最大的政党 ，大就要有大 的样子，同时大也有大 的难处 。
从“大的难处”到“大党独有难题” ，习近平总书记 的清醒和坚定始终不变。这次中央纪委全会上 ，习近平总书记深刻指出，解决这些难题 ， 是实现新时代新征程党 的使命任务必须迈过的一道坎， 是全面从严治党适应新形势新要求必须啃下的硬骨头。
(二)健全全面从严治党体系
党 的二十大报告首次提出“健全全面从严治党体系”，这 是强化管党治党全面系统布局 、协同高效推进 的重大举措。
这次中央纪委全会上，习近平总书记指出，新时代十年 ，我们党不断深化对自我革命规律的认识 ，不断推进党的建设理论创新 、实践创新、制度创新 ，初步构建起全面从严治党体系 。
回顾新时代十年全面从严治党的伟大历程可以看到 ，从系统的理论指导 ，到完善的任务布局，再到健全的制度设计 、配套的工作抓手，管党治党的“四梁八柱”日趋完善。放眼全世界 ，没有任何一个其他政党能像中国共产党这样从严管党治党，能像中国共产党这样拥有如此科学严密的全面从严治党体系。
如何进一步健全全面从严治党体系？习近平总书记以三个“更加突出”和四个“全”作出部署。
三个“更加突出” ，就 是坚持制度治党 、依规治党，更加突出党的各方面建设有机衔接 、联动集成 、协同协调，更加突出体制机制 的健全完善和法规制度 的科学有效 ，更加突出运用治理的理念、系统的观念、辩证 的思维管党治党建设党 。
四个“全”，就是坚持内容上全涵盖 、对象上全覆盖 、责任上全链条、制度上全贯通，进一步健全全面从严治党体系 ，使全面从严治党各项工作更好体现时代性、把握规律性 、富于创造性 。
(三)坚定不移深入推进全面从严治党
2023年 是贯彻党的二十大精神 的开局之年 ，是实施“十四五”规划承前启后 的关键一年， 是为全面建设社会主义现代化国家奠定基础 的重要一年 。
意义非凡 的一年 ，如何向着新的奋斗目标再出发，坚定不移深入推进全面从严治党？这次中央纪委全会上，习近平总书记作出细致部署——
谈政治监督，指出“要在具体化 、精准化 、常态化上下更大功夫”“要及时准确发现有令不行、有禁不止，做选择 、搞变通 、打折扣，不顾大局 、搞部门和地方保护主义，照搬照抄 、上下一般粗等突出问题”；
谈中央八项规定 ，指出“要继续纠治享乐主义、奢靡之风”“要把纠治形式主义、官僚主义摆在更加突出位置” ；
谈纪律建设，指出“要把纪律建设摆在更加突出位置，党规制定 、党纪教育 、执纪监督全过程都要贯彻严 的要求”；
谈反腐败斗争 ，指出要“在不敢腐上持续加压”“在不能腐上深化拓展”“在不想腐上巩固提升”，同时强调“进一步健全完善惩治行贿 的法律法规”“严厉打击那些所谓‘有背景’ 的‘政治骗子’”；
谈健全党统一领导、全面覆盖、权威高效 的监督体系，指出“党委(党组)要发挥主导作用，统筹推进各类监督力量整合、程序契合 、工作融合” ，同时强调“要持续深化纪检监察体制改革”“要把巡视利剑磨得更光更亮”……
一分部署，九分落实 。
时刻保持解决大党独有难题的清醒和坚定 ，驰而不息将全面从严治党向纵深推进，百年大党必将在自我革命中不断焕发蓬勃生机 ，始终成为中国人民最可靠 、最坚强的主心骨。
策划：霍小光
主笔：孙少龙
统筹：张晓松、张为民、王绚
视觉丨编辑 ：张爱芳 、袁睿 、古一平
