“三支箭”支持下 ，房地产融资行情年末“翘尾”******
中新网1月11日电 (中新财经记者 左宇坤)房地产市场 的整体回暖虽尚待时日 ，但伴随着利好政策的全面释放 ，房企融资端已出现了立竿见影的效果 。
2022年11月起，监管部门先后向房地产业发出“三支箭” ，分别从信贷 、债券、股权三个融资主渠道给予支持 。以最近数据来看 ，房地产企业 的融资已然“破冰”。
资料图：城市高楼林立。 中新社记者 王东明 摄12月房企融资行情“翘尾”
2022年 ，各级监管部门出台 的稳楼市政策持续加码，除了在需求端不断降低购房成本与门槛 ，房企们也等来了金融机构“开闸放活水”。
“可以将2022年分成两个阶段，上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’，下半年通过‘保供给’来‘稳信心’ 。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称 。
其中 ，尤以支持房企融资 的“三箭齐发”引发关注。
“第一支箭”加速落地 ，多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信。据中指研究院2022年12月中旬发布 的数据，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元。
“第二支箭”持续推进，例如 ，中债增进公司已出具对龙湖集团 、美 的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函 ，拟首批分别支持3家企业发行20亿元 、15亿元、12亿元中期票据。
“第三支箭”反响积极 ，“开闸”三日 ，便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资的计划 。据克而瑞研究中心统计，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔 ，总交易对价约528亿人民币 ，环比大幅增加72.4% 。
从“三支箭”的各项反馈来看，越来越多 的涉房企业获得融资“灌溉”的机会。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上，”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，而“第三支箭”的再融资政策对于部分小规模 的区域房企有积极意义，有助于无门槛地获得融资。
“三箭齐发”释放出的积极效应已毋庸置疑 ，也带动了12月的融资行情出现“翘尾” 。
据中指研究院监测 ，2022年12月，房企非银融资为655.82亿元，环比增长34.2% 。主要便是得益于11月以来 ，政策大力支持优质房企发债融资，多家民营房增信发债成功 。
资料图 ：郑州某商品房销售中心展示的楼房沙盘。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出的背景下 ，房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善。”中指研究院认为，改善房企资产负债计划将继续实施 ，2023年将延续近期出台 的支持房企融资政策。
“各项融资渠道重新开闸，优质房企将重获生机，整个行业可能会迎来一波重组并购潮 ，行业风险有望进一步缓释。此外，增量资金对于项目端的支持和‘保交楼’的落实 ，将有助于稳定居民预期 。”张波说 。
但不应忽视的 是，从2022年全年数据来看，房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38%，2016年以来首次低于1万亿元 。
展望2023年，克而瑞研究中心认为，房企供给侧改革已渐近尾声，稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善 ，央国企及优质民企更将显著受益。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量，因此房企偿债一直处于承压状态 ，2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意。
“2023年房企偿债压力仍较大 ，部分房企流动性困难风险仍未解除 。”中指研究院企业研究总监刘水指出 ，企业要抓住当前融资窗口期，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题 。
正如刘水所言 ，供给端面临的风险归根结底需要需求端来盘活。
“市场底最为重要的观察点将回到商品房销售。”中信证券首席FICC分析师明明指出，在需求侧和供给侧政策 的共同推动下 ，商品房销售有望在明年二季度显著复苏 。(完)
中国信通院 ：数字社区将数字化动力带给千行百业****** 中新网12月30日电(中新财经记者 吴涛)12月30日，中国信息通信研究院发布《数字社区研究报告(2022年)》(简称“报告”) ，首次阐述了数字社区的概念内涵、技术支撑 、应用场景及价值体现。  报告介绍 ，数字社区 是以新一代信息技术为基础，以海量数据为流通要素，以先进 的数字化交互手段为主要表现形式，通过打造高互动 的数字生活场景，建立人与人、人与物 、人与社会之间的信任连接，从而实现线上线下高效融合 的新型互联网社区 。数字社区成为服务现代化产业体系建设 、推进乡村振兴 、促进区域协调发展的新型移动互联网产品形态。 报告称，数字社区作为一种新型互联网社区 ，具有普惠、连接 、效率和信任四大特征 ，将物理世界的要素——人、产业 、区域，利用多样化 的表现形式 ，在数字世界连接成一个又一个内容模块，多种多样的内容模块组成我们生活中 的方方面面 ，形成数字社区内容生态 ，由底层技术/数据支撑连通这一生态系统，最终形成规模巨大 的多边网络效应 。它让不同 的人群能够基于普惠机制获得平等的数字化服务 。 报告指出，随着数字化应用的纵深推进 ，各行各业将迎来新一轮创新升级 。人与人、人与物 、人与社会等人类社会运行的基本关系也将因为数字化 的全面介入而发生质变。伴随着数字经济的发展 ，数字社区这一新型网民生态圈，正在成为普通人的数字生活入口与数字经济的载体。 报告举例称，当前中小企业和传统产业在过了成长红利期后 ，开始积极谋求转型，一些老牌餐饮企业 、实体店开始接入数字社区 ，用优质内容吸引留存用户 ，进行营销 、团购等经营活动，获得了更多生意机会与客户线索 。 中国信息通信研究院总工程师敖立表示，数字社区通过多元化的信息交互技术搭建 的内容矩阵连接起数亿用户与各行各业，并与实体经济深入融合 ，不断创造出新场景 、新机会、新模式，推动着数实融合与数字中国的建设。 中央财经大学中国互联网经济研究院副院长欧阳日辉表示 ，数字社区为就业、创业和新职业发展开辟新空间 ， 是新个体 、新职业 、微经济、“副业创新” 的承载地 ，数字城市社区与数字乡村社区建设相辅相成、共促数字中国建设。(完) 搜索 复制
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