“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年 ?******
记者 王丽新
见习记者 陈 潇
自2022年11月28日“第三支箭”落地以来,出险房企积极利用定增红利筹资自救 ,稳健型房企着力并购优质资产,重拾此前搁置的重组计划。
据《证券日报》记者不完全统计,去年11月28日以来,多家上市房企陆续抛出并购计划,总金额超过576亿元。以有可比数据的2022年12月份为例 ,据克而瑞监测 ,重点房企共涉及48笔并购交易 ,披露交易金额的有32笔 ,总交易对价约528亿元,环比大幅增长72.4%。
业内预计 ,2023年房地产行业并购重组将进一步加速 。多位接受《证券日报》记者采访 的专家表示 ,此前受制于资金 、负债率等条件限制,行业收并购进程缓慢。自2022年11月份以来 ,支持房企融资 的政策频繁出台且快速落地 ,部分稳健型房企不再持观望态度 ,加快启动并购重组方案。同时 ,部分出险房企抓住机会加快资产处置、提升资金回笼速度。预计2023年行业有望迎来并购重组大年 。
行业融资环境得到改善
岁末年初 ,部分陷入困境 的房企正积极出售旗下资产,力争改善流动性 。与此同时 ,稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资,行业内并购大单持续涌现 。
例如,1月6日,据全国产权行业信息化综合服务平台披露 ,上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权,底价4.17亿元 ;1月5日,铁狮门宣布向凯德投资的人民币基金出售位于上海的尚浦中心项目 ,交易估值为76亿元 ;1月3日晚间,华发股份发布公告 ,公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地 的债权及利息,总金额约为35.8亿元。
除了陷入流动性困难 的融创中国出售资产打开局面外 ,出险房企华夏幸福也有动作 。2022年12月28日晚间,华夏幸福公告称,旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权,对应价格为124亿元。
克而瑞方面分析称,从交易标的物业类型来看 ,2022年12月份住宅收并购提升明显 ,19笔涉及开发项目股权 ,披露转让 的住宅项目 的并购规模约275亿元,主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产 、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响 。
“在此次并购潮中 ,对出险房企而言 ,收并购案大部分不 是在母公司层面展开 ,而 是在项目层面,资金状况良好的央企国企所收购 的资产 ,大多涉及出险房企旗下有套现能力 的资产,这是行业整合主流模式的一种。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示,此外 ,在银行以及资本市场 的支持下,地方国有企业在盘活资产方面发力,推动项目顺利开发 。
“目前收并购资产类型主要包括开发项目 、物管企业股权 、商业地产等 。投资方根据自身发展方向、资产价格 、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产,不同企业偏好不同。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示 ,总 的来看 ,具有区位优势、债务结构清晰 的资产更有利于交割。
“目前主要有两类资产比较受欢迎 ,一类是优质 的开发项目资产,另一类 是运营类资产 。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示 ,从过去一年的整体表现来看 ,运营类资产收并购案例更多一些 ,其多属于轻资产,并且能持续产生现金流收入 ,在现金为王 的行业背景下颇受青睐。
在肖云祥看来 ,房企间收并购预案频出,甚至A股部分上市房企重启重组方案 的背后 ,是房地产行业融资环境得到改善 ,增强了市场主体信心和动力 。
行业集中度或进一步提升
自2022年11月份“金融十六条”推出后,相关部门多次提及满足房企合理融资需求 ,有效防范化解优质头部房企风险。
“当前 的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言 , 是不错的时机 。”肖云祥表示 ,上市房企股权融资开闸后 ,稳健型房企通过并购重组可获得优质 、低成本 的资产;对被收购方而言,也 是重新盘活项目 的机会 。
“随着并购重组的推进 ,行业集中度会进一步提升。优质企业可借机补充符合自己战略规划 的优质资产,加强深耕力度 ;出险企业可通过并购重组获得新发展机会,或者考虑轻资产转型。”刘水表示 。
那么 ,2023年会成为房地产行业并购重组大年吗 ?
肖云祥对记者表示 ,预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧,特别是一些实力雄厚 的房企,在融资方面将体现出更大的优势 ,行业洗牌 的几率将大大增加 ,这有助于加快行业风险出清的速度。
“在2022年末政策和资金加持下,2023年收并购必然会加速,通过收并购完成风险处置势在必行 。”刘水表示 ,当前行业面临 的风险资产类型多样,收并购只能从资产处置端进行化解,且需要收购方 、出让方共同发力 ,但对于全行业来说,仍需从稳预期、稳信心做起,在市场平稳 的基础上逐步化解行业风险。
【抗疫中我们众志成城㉖】河北:家庭巡诊小分队守护健康******
【抗疫中我们众志成城㉖】
光明日报邯郸12月21日电(记者耿建扩 、陈元秋)“目前 ,俺妈已转阴 ,妻子的身体也很健康 。”12月21日,河北省邯郸市峰峰矿区新坡镇王庄村村民王强那颗揪着 的心终于放下了,言语间感慨不已。
就在几天前,王强一度很紧张。为啥 ?因为其母亲身体出现了发热症状 ,而此时妻子孕期18周 。如何既做好对母亲 的护理,又防止交叉感染 ?面对难题 ,王强一下子慌了神。情急之下 ,他拨通了村家庭巡诊小分队 的电话 。“不要急,我先给你讲清防护注意事项。待会儿我就带着药品过来 !”村家庭巡诊小分队医生李平海在电话中快言快语。不到十分钟,身背药箱的李平海已风风火火出现在王强家中 。
“每位村民都在巡诊网格内 ,我跟村干部王丽组成一组,负责村东163户村民 ,群众有需求,我们不分昼夜做到15分钟内马上到。”李平海说 。
“目前,家庭巡诊小分队已覆盖全市所有乡村(社区) 。”邯郸市卫健委副主任周海英说,为保障群众身体健康 ,满足群众居家就医需求,12月6日以来,卫健部门科学配置医疗力量,以乡镇(街道) 、村(社区)为单位,依托乡镇卫生院、村卫生室 、社区卫生服务中心(站),组织9425名医务人员和村、社区干部,组建了4186支家庭巡诊小分队 ,为居家群众提供健康科普 、心理疏导 、随访巡诊 、上门送医送药 、研判病情、信息上报、协助转诊等医疗服务保障。
如今 ,笑容又回到王强憨厚 的脸上 。“随着症状的变化 ,我母亲需要吃啥药 、我媳妇怎样预防 ,随时问李医生就好 。”
“强子,你电话要的酒精 ,还有一些常用药,我挂门上了,有啥事给我打电话。”瞧,一大早 ,李平海就与他 的家庭巡诊小分队又来巡诊了 。如今,4186支家庭巡诊小分队正以繁忙 的脚步编织着一张横到边 、竖到底的网格 ,全力以赴保障着群众 的身体健康和生命安全。
《光明日报》( 2022年12月22日 04版)