中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******

　　(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社北京1月19日电 题：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社记者 庞无忌

　　2022年中国房地产业出现罕见的深度调整，全行业经历了一次出清周期。不过 ，从另一个角度来看 ，“去腐生肌”之后，随着供求重新平衡，房地产业也有望走向真正 的良性循环 。

　　楼市拥抱新周期

　　国家统计局近日发布的数据显示 ，2022年，中国商品房销售规模从2021年的近18亿平方米降至13.6亿平方米 ；商品房销售额从2021年的约18.2万亿元(人民币，下同)降至约13.3万亿元 。商品房销售规模创下多年新低 。同时，去年，房地产开发投资增速首次出现同比负增长 。房屋新开工面积、土地购置面积 、房企到位资金等指标均大幅下滑。

　　58安居客研究院院长张波指出 ，尽管支持房地产发展 的几项重要维度(人口 、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期 。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为 ，近年来，房地产高位运行 是不合理、不可持续的 。由于一些长期变量发生改变 ，如人均住房面积、人口老龄化等，房地产不可能像过去一样高位增长了，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右，匹配相应房地产投资规模” 。

　　经过去年的深度调整，他指出 ，从总量上看 ，目前房地产市场正在接近合理区间。

　　经济学家任泽平也认为，房地产大开发时代落幕 ，进入存量时代 。他指出 ，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数 的比例)已达1.09，供求基本平衡 ，未来多数城市将面临住房过剩 ，再加上人口老龄化加速到来 ，未来住房需求将有所收缩 。

　　现房销售推动转型

　　在供给与需求重新平衡的过程中，新周期或将拉开序幕 。近期官方所提及 的一项关键变化值得注意。

　　近日召开的全国住房和城乡建设工作会议，将当前和今后一段时期的房地产工作重点总结为“稳预期 、防风险和促转型”。在促转型方面，会议明确指出 ，有条件的可以进行现房销售 ，继续实行预售的 ，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃 ，不能出现新 的交楼风险。

　　从“卖楼花”的预售制到现房销售 ，这一变化意味着什么？

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示 ，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题 ，对房企来说 ，也能引导其注重产品质量和高品质服务，引导房企稳健经营 ，降低杠杆和负债水平 。他认为，未来现房销售可能在重点城市 的部分地块进行试点，或明确为土地出让 的条件。

　　不过，刘水提醒 ，从预售到现房销售，应该是缓慢的转换过程 ，不能“急转弯”或一蹴而就 。预售制在国内已有近20年历史，如果骤然切换至现房销售 ，可能会加重房企资金困难。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示 ，现房销售就不再有保交楼问题 ，这意味着未来的住房供应会更多强调民生保障。李宇嘉也提醒，现房销售应该因区施策，因时施策，匹配各城市的在售库存及未来几年 的土地供应计划 ，不宜一步到位 。

　　对于短期库存较少的区域 ，李宇嘉认为，更适宜提前加大供地，再采取“新老划断”的模式。对于短期库存较多 的区域来说 ，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点，或是可选择的过渡方案。

　　波动性弱复苏

　　近日，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示 ，中国针对房地产领域风险 ，着力稳定预期 ，提供合理流动性 ，放松过热时期的调控措施 ，积极扩大有效需求。未来中国房地产业稳定发展仍有足够 的需求支撑 。

　　全国住房和城乡建设工作会议也提出，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心 ，同时也明确将严控投机炒房。

　　倪鹏飞指出 ，2023年及未来一段时间，如果没有意外事件冲击，房地产总体走势将 是波动性弱恢复。

　　张波则认为 ，房地产市场底部已逐步清晰，房价或在今年二季度企稳。(完)

立春 ，一起向未来******

　　作者 ：刘文嘉

　　天上春来谁报人，江山气象一时新 。

　　第二十四届冬季奥林匹克运动会2月4日晚在北京开幕 ，恰逢中国的立春节气 。此刻，不知有多少团聚 的家庭围炉夜话，不知有多少重逢的朋友畅叙别情 。划破夜空的奥运焰火、令人惊叹 的开幕盛况，又将给多少人留下终生难忘 的“年味”？

　　我们听到了中国与世界的文化共鸣。

　　2008年北京奥运会开幕式上 ，舞蹈绘出的水墨长卷、千人击缶的壮观场景，曾让世界惊叹中国文化 的风采独具；此刻，简约、安全 、精彩的北京冬奥会开幕式 ，传递出构建人类命运共同体 的强烈信念，又让世界看到了中国文化的开放包容。当奥林匹克遇上中国年，当开幕式倒计时仪式遇上二十四节气，当“希腊三圣” 的哲学遇上孔孟老庄的智慧 ，人们惊讶地发现 ，这二者之间竟能产生如此强烈 的共鸣 。立春中的冬奥会开幕式，不就是一幅“美美与共”的图景吗 ？

　　我们看到了传统与现代 的水乳交融。

　　一朵雪花 ，从1924年的法国夏蒙尼飘到2022年的中国北京，穿起了近百年冬奥会历史 ；不同年代 的竞技镜头，由黑白影像变换为3D场景 ，折射出人类现代化历程—北京冬奥会开幕式及其先导片传递出了强烈的“由历史向未来”的观感。它不再 是一场一般意义上 的大型文艺表演，而 是以科技 的力量、创新的方法 ，创造出丰富的观看体验 、饱满 的艺术效果，最终将中国梦与世界梦交汇在一起 。它向我们提供了这样的启示：具有深厚历史与文化自信的民族，也一定奔涌着创新 、开放的活力 ！

　　我们感受到了竞技体育与经济社会的此呼彼应。

　　新冠肺炎疫情之下，世界普遍呼唤奥林匹克盛会 的到来，因为后者代表着克难攻坚的精神 、寄托着同舟共济 的热望、凝聚着命运与共的信念。而推动经济全球化深入发展，让和平 、发展、合作 、共赢的时代潮流更加强劲，一直 是中国奉行的政策 ，更是中国务实的行动。 的确 ，奥林匹克精神主张超越政治分歧、种族隔阂 、文化差异，面向未来凝聚起人类 的力量 ，这不就是人类命运共同体理念 的精髓吗？“更快”“更高”“更强”最终 是为了“更团结” ，这不正是倡导天下大同、民胞物与的中国文化的主张吗 ？

　　在中国 ，立春 ，为二十四节气之首。立，是“开始”“发端”之意 ；春 ，代表万物复苏、草木萌发 ，意味着新 的四时轮回已开启。立春中拉开大幕的冬奥盛会 ，是一种象征 ，也饱含着期待：冰雪运动日新月异、奥林匹克运动蒸蒸日上、中国华章日新、世界未来可期。一起向未来 ，就让我们从立春之日出发！

　　《光明日报》( 2022年02月05日 05版)