力促房地产与金融正常循环******
促进房地产与金融正常循环 ，关键要把握好“度” 。要从供给、需求两端发力 ，“慢撒气”缓解流动性紧张。要抓住关键 、治病祛根 ，进一步完善相关制度，增强政策精准性 、稳定性 ，在动态调整中寻求市场均衡 。
房地产与金融 的正常循环，事关国民经济健康运行。近期多家金融管理部门表示 ，力促金融与房地产正常循环 。要务必做好“保交楼 、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场的合理融资需求；坚持“房住不炒”定位 ，因城施策实施好差别化住房信贷政策 ；推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。
房地产业、金融业都是系统重要性行业。前者 是国民经济的支柱产业 ，后者是实体经济的血液。房地产链条长、涉及面广 ，在GDP中占比约7% ，若加上建筑业占比则高达14% 。金融关乎国家核心竞争力 ，金融安全是国家安全的重要组成部分 。当前，房地产与金融 的关联度较高 。房地产贷款，以及以房地产作为抵押物的贷款 ，二者占银行业全部贷款余额 的39%。可见，若房地产与金融循环淤堵 ，容易引发外溢性风险 ，甚至可能产生系统性风险。
促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度” 。以房地产贷款为例 ，首先 ，我们不能将其妖魔化 ，必须承认合理 、适度的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长 ，也有助于满足购房者 的刚性、改善性住房需求 。其次 ，凡事过犹不及 。此前 ，房地产市场曾出现“过度金融化”问题 。一方面 ，房企大多身患“三高”疾病，高负债、高杠杆 、高周转 ；不少房企争相布局 、涌入金融领域，比如投资、持股商业银行、保险机构、信托公司等。另一方面，个人住房贷款快速增长，居民部门的杠杆率高企 ；此外 ，一些违法违规行为又加剧了风险，如消费贷 、经营贷违规流入楼市。
如何把握好“度”？应在动态调整中实现。市场不可能永远固定在完美的均衡状态 ，“过”与“不及” 是常态，但金融管理部门要通过精准调控，尽量缩小二者之间 的误差。
化险是当务之急 。2021年下半年以来 ，个别大型房企风险暴露，究其主因，在于房企出现了流动性紧张 。一 是受疫情影响，房地产销售较为低迷，回款不畅；二 是房企原有的高杠杆融资模式受限，固有风险加速暴露，如自身经营不善 、资产负债不健康等 ；三是金融机构过度避险 ，一度误伤了房企的合理融资需求 ，最终致使房企 的流动性紧张加剧 ，陷入了恶性循环。
化险要从供给 、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张 。在供给端 ，既要适度“输血”，满足房企的合理融资需求，又要稳妥“手术”，以市场化方式推动行业并购重组 、风险出清 。目前 ，信贷 、债券 、股权融资“三箭齐发”，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目 ，优质房企的融资环境已明显改善 。2022年9月至11月，房地产开发贷款同比多增2000多亿元；2022年四季度，境内房地产企业债券发行同比增长22% 。在需求端，要着力改善预期，支持刚性和改善性住房需求 ，这也有助于房企销售企稳 、回款恢复。目前 ，个人住房贷款 的放款速度已达到2019年以来最快 ，2022年12月新发放的个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，达到2008年有统计以来的历史最低水平 。
治本才 是长远之策。促进房地产与金融正常循环 ，要抓住关键 、治病祛根。一方面，房地产业要“健体”，要摆脱多年来的“三高”模式 ，深入研判市场供求关系、人口变化 、城镇化格局 ，平稳过渡到新发展模式 。另一方面 ，相关的土地 、财税 、金融等基础性制度应进一步完善 ，增强政策精准性、稳定性 ，在动态调整中寻求市场均衡 ，避免出现“一刀切”。(郭子源）
一群年轻人扛起守卫海岛生态环境重任 海岛上的“生态尖兵”******
12月6日 ，看着监控屏幕上几只“定居” 的太平洋斑海豹不时从海面露头，长岛国家海洋公园管理中心工作人员周军露出欣慰的笑容 。
周军在山东省烟台市从事斑海豹保护工作已有4年 ，这几只太平洋斑海豹是他的“老朋友”。每年春天 ，他都盼着斑海豹家族能够如期而至 。
周军所在 的长岛国家海洋公园管理中心成立不到4年 ，就培养了一支16人的“生态尖兵” ，平均年龄38岁 的他们扛起了守卫海岛生态环境的重任 。
对斑海豹进行科学保护和调查 ，这是该管理中心成立以来 的重要职责之一。为了能给这群斑海豹最好的保护，山东省在长岛海域特地划定一块特别 的斑海豹省级保护区，总面积1731平方公里 。
为此 ，长岛国家海洋公园管理中心专门聘请了40多名斑海豹看护员，配合斑海豹 的调查和日常管护工作 ，对斑海豹 的洄游通道增加生态藻礁和鱼苗的投放 ，改善斑海豹的栖息环境 。
翔实 的科学研究也在同步进行 。2022年 ，该管理中心完成了西太平洋斑海豹资源调查及个体识别数据库更新 ，编制完成本年度长岛海域西太平洋斑海豹个体识别库及种群资源调查项目进展报告。
不仅如此，这支“生态尖兵”还开展了长岛浅海湿地调查 、东亚江豚专项调查以及海洋大型底栖生物和藻类专项研究等 ，建设大黑山岛等6处生物多样性野外观测站。
这段时间 ，很多围绕生物多样性保护 的工作在长岛海域陆续展开 。周军介绍 ：“我们带着专家去了西边 的大黑山岛 ，现场看鸟类环志、安装卫星定位仪器 ，对迁徙 的各种鸟类进行保护性研究 ；还邀请了中国科学院动物研究所团队对长岛蝮进行本底调查 ，给70多条蝮蛇安装了芯片 ，颁发了身份证 。”
对海洋专家们而言 ，12月8日又是忙碌的一天 。上午10点半，周军与移动公司技术人员在大黑山岛 的长岛野外生态系统观测站 ，拿着专用设备边走边测试信号 ，进行5G基站的建设前考察 。
下午3点 ，在挡浪岛南岸码头东侧潮间带，中国科学院海洋研究所副研究员孙忠民在对大型藻类进行定性采集 ，研究藻类样品，摸清这片海域潮间带生物种类 ，以便养殖更适合这片海域生长 的藻类。
随着这里生态保护工作 的完善，每年洄游到长岛海域 的斑海豹数量明显增多 。不只是斑海豹 ，黄嘴白鹭 、东方白鹳等生物数量也在增长。这里的东亚江豚种群数量超过5000头次，长岛海域也由此成为东亚江豚的海上乐园 。
为了让更多人了解生态保护行动 的重要性，该管理中心还积极开展生态文明进校园 、进社区等活动 ，每年为中小学 、幼儿园 、渔村赠送生态保护宣教用品1万余件，并与中小学校联合开展系列保护海洋生物、爱护海洋生物 的宣传活动 。
这份工作 的挑战性和成就感吸引着更多年轻人加入，26岁的孙百越便 是其中之一 。入职该管理中心一年多来 ，孙百越的工作包括海豹保护区日常巡护、遥感点位的实地核查和监控监测设备的维护等。在很多人眼中 ，野外作业不免枯燥 、艰辛，孙百越却觉得“特别踏实”。
“外部作业工作中几乎都要涉及出海巡护 ，甚至需要经常出入无居民岛 ，在岛上进行安装、修复监控 。在整个工作过程中，前辈们总是身先士卒 ，率先垂范，手上总 是拿很多 的设备仪器 ，丝毫不因领导身份而少做什么或假手他人。”这令孙百越感动 。正 是在一次次巡护路途中，和他一样的年轻人深切体会到了海洋生态人的责任和精神传承。
开展长岛国家公园创建，这 是该管理中心成立以来的另一项重要工作 。为此，该管理中心相继进行了生态本底调查、全域综合科学考察 、自然保护地整合优化及主要保护物种专项调查等工作 ，编制形成了相关创建主要技术成果。
统计显示 ，近几年来 ，长岛海洋生态文明综合试验区修复海洋生态投入已累计达20亿元 ，营造海底森林50万亩 ，藻类品种增加了30多种 ，海水COD(化学需氧量)浓度降低51.3% ，海水水质全部达到功能区标准 ，重新建起的海洋生态链成为长岛绿色产业发展的“第一引擎”。
“以前，游客过来玩都往景区跑 ，现在不一样了。”南长山街道孙家村村民肖树全站在海边的彩虹慢道上 ，望着眼前种满鼠尾草的小公园感慨 ，“住我们村渔家乐民宿的游客 ，吃完饭就爱来这儿溜达 ，有海风、有花草，现在是名副其实的网红打卡点。”
从经营育保苗场到从事生态旅游行业，肖树全见证这里 的生态环境变好的同时，自己 的腰包也渐渐鼓起来。和他一样，越来越多的长岛人踏上了生态致富 的幸福路。
聂英杰 中青报·中青网记者 邢婷
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