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首套房贷利率跌破4% 买房时机来了？******
中新网2月2日电(中新财经记者 左宇坤)还在观望中的买房人，在这个春节过后迎来了颇有吸引力 的“利率大礼”。
自今年1月央行 、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地调整首套房贷款利率 ，从最开始 的三四线城市，向郑州 、厦门等更高能级城市蔓延 。
资料图 ：参展商售楼人员向顾客介绍楼盘 。房贷利率迈入“3时代”，有买房人“坐不住了”
“即日起 ，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点 。按照现行LPR，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7% 。”2月1日 ，广西南宁市住房和城乡建设局网站“官宣”了房贷利率下调的好消息。
“过年前就听说了些消息 ，年后就有银行开始陆续运作了 。”南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表示 ，有些银行二套房 的贷款利率也降到了4.9%左右。
贝壳研究院监测数据显示 ，3.7%的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低，同处这一水平的还有珠海、株洲和常德 。
孙先生对此颇为感慨 ：“两三年之前，南宁 的首套房贷利率最高能达到6.1% ，在全国也算高的 。这两天还有很多在‘高位上车’ 的客户跟我说，大腿都拍麻了 ，现在二套房利率都比当年首套房的低了 。”
“昨天还有客户给我打电话 ，他 是1月初刚刚以4.1% 的利率贷了款 ，不过现在还没有放款，来问我能不能按3.7%走 ，我还 是建议他马上联系银行经理 。”孙先生说 。
更为着急 的显然是正有打算买房的人们 。孙先生表示，最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来。除了想赶上这波利好 ，也有人担心开发商会因为行情走热而调价。
同样在这两天迎来利率调整 的还有福建厦门。“我们是从1月31日开始调整 的，首套房贷款利率从原来的LPR-20基点调整到LPR-50基点，也就 是3.8% 。”厦门一房产中介夏女士对记者介绍，假设申请了30年的100万元贷款，等额本息的还款方式 ，每月能省下170余元。
夏女士同时强调 ，这次主要 是针对首套房 的定向利好，因为目前二套贷款利率还 是LPR+80基点 ，即5.1%的利率 ，两者差别还是比较大的 。
资料图 ：众多楼盘。 张一辰 摄已近20城调整利率下限 ，更多城市或将跟进
经历了2022年三次共35个基点 的下调后，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3%。
央行 、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，新一年房贷利率调整 的高峰期已然到来。
中指研究院1月31日发布的数据显示 ，据不完全统计，2023年新调整利率下限 的城市接近20个 ，包括郑州、天津 、福州 、沈阳、厦门等二线城市，肇庆 、湛江、云浮 、惠州 、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限 。
依据动态调整机制政策规定，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市 ，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 。
“从城市分布来看 ，春节前 ，下调房贷利率 的多以三四线城市为主 ；春节后，近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主，其中不乏省会城市和重点二线城市 。”诸葛找房数据研究中心指出。
对于未来更多的调整，上海易居房地产研究院统计认为，二线城市中的太原 、沈阳、石家庄 、哈尔滨 、昆明、乌鲁木齐 、南宁、武汉 、海口和贵阳等地 ，三四线城市中的柳州 、三亚 、日照 、承德、温州、中山、张家口和赣州等地 ，都有对房贷利率进行下调 的需求。
“房贷利率的下降属于供需两端一揽子调控政策 的一种，还 是要与其他政策结合起来发挥作用。预计后续还有其他城市跟进，而且首套房贷利率还会下降。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 。(完)
中银香港：“通关”有助消费与商务 预料今年香港经济增长2.8%****** 中新社香港1月17日电 (记者 魏华都)中银香港17日举行记者会，发布2023年经济及投资展望。中银香港高级经济研究员张文晶预计，香港今年经济增长2.8%。 张文晶表示，去年香港经济受疫情 、地缘政治和货币政策影响，料萎缩约3% 。至于今年，预料内地和香港“通关”有助刺激香港消费和商务活动，全年经济增长约为2.8%，甚至更高 。 张文晶预料，香港失业率将于今年年底降至3.1% 。而由于内地保障供应 ，今年香港通胀率为3%。 不过张文晶也表示 ，在相对紧缩的货币政策下 ，加息仍然会制约经济 ，外围环境不佳会继续影响香港外贸表现。(完)
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