广西加快构建青年人才发展政策体系 让青年引得来留得住******

　　中新网南宁1月7日电(罗颖佳 黄藓乐)2023年广西“共青团与人大代表、政协委员面对面”活动6日在南宁举办。

　　共青团广西壮族自治区委员会组织部分自治区级人大代表、政协委员 ，人大 、政协、区直相关部门负责同志和青年代表齐聚一堂，围绕大家关心关注 的“乡村振兴青年人才引育管用”“高校毕业生保障性租赁住房供应”进行深入互动交流。与会人大代表 、政协委员一致表示，将聚焦前述两个主题，形成提案 、议案、建议，在广西壮族自治区“两会”上集中呼吁。

　　与会人员建议，推动青年扎根乡村方面 ，要打造乡村振兴青年人才队伍，深度融合青年人才职业发展规划与乡村振兴规划，加快构建青年人才发展政策体系，真正让青年引得来、留得住、干得好 、能出彩。保障青年住房方面，要完善政策服务、打造青年公寓、创新激励机制 、制定监测机制，解决好新市民、青年人住房困难问题。

　　共青团广西区委书记蒙启鹏表示 ，近几年，共青团广西区委以实施广西中长期青年发展规划为契机 ，围绕青年学业、就业、创业 、置业等连续推动出台了267份涉青年发展政策文件 ，在全国率先以若干措施形式推出建设青年发展友好型省域 的系统政策集成，2022年“面对面”活动提出关于三孩生育 的支持措施与社会保障办法的建议被新修订的《广西人口和计划生育条例》采纳。

　　蒙启鹏表示 ，今后 ，共青团广西区委将在“面对面”活动基础上进一步与人大代表、政协委员协商交流 、凝聚共识 ，积极为青年成长发展集思广益，形成高质量的建议或提案，推动出台惠及青年 的好政策 ，让广西对青年更友好 ，青年在广西更有为。

　　广西壮族自治区人大社建委副主任委员张虹 、自治区政协社法委专职副主任兰燕对共青团进一步深化“面对面”活动、扩大青少年利益诉求表达渠道表示肯定 ，并对共青团依托人大 、政协制度化平台反映青少年普遍性利益诉求提出了建议和指导 ，表示将持续支持共青团参与协商民主建设工作，加强人大 、政协与共青团的沟通联系合作 ，共同为发展全过程人民民主注入新 的活力 。

　　广西壮族自治区教育厅、财政厅 、人力资源社会保障厅、住房和城乡建设厅、农业农村厅和乡村振兴局相关部门负责人参加当天活动 ，并解读有关政策 。两个课题调研组负责人分别为大家介绍调研相关情况。(完)

中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******

　　(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社北京1月19日电 题 ：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社记者 庞无忌

　　2022年中国房地产业出现罕见 的深度调整，全行业经历了一次出清周期。不过 ，从另一个角度来看 ，“去腐生肌”之后 ，随着供求重新平衡 ，房地产业也有望走向真正的良性循环。

　　楼市拥抱新周期

　　国家统计局近日发布的数据显示 ，2022年 ，中国商品房销售规模从2021年 的近18亿平方米降至13.6亿平方米；商品房销售额从2021年 的约18.2万亿元(人民币，下同)降至约13.3万亿元。商品房销售规模创下多年新低 。同时 ，去年 ，房地产开发投资增速首次出现同比负增长。房屋新开工面积 、土地购置面积、房企到位资金等指标均大幅下滑 。

　　58安居客研究院院长张波指出 ，尽管支持房地产发展的几项重要维度(人口 、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化 ，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期 。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为，近年来，房地产高位运行 是不合理 、不可持续 的 。由于一些长期变量发生改变 ，如人均住房面积 、人口老龄化等 ，房地产不可能像过去一样高位增长了 ，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右 ，匹配相应房地产投资规模”。

　　经过去年 的深度调整，他指出 ，从总量上看 ，目前房地产市场正在接近合理区间。

　　经济学家任泽平也认为 ，房地产大开发时代落幕，进入存量时代 。他指出，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数的比例)已达1.09，供求基本平衡 ，未来多数城市将面临住房过剩 ，再加上人口老龄化加速到来，未来住房需求将有所收缩 。

　　现房销售推动转型

　　在供给与需求重新平衡的过程中 ，新周期或将拉开序幕 。近期官方所提及的一项关键变化值得注意 。

　　近日召开 的全国住房和城乡建设工作会议，将当前和今后一段时期 的房地产工作重点总结为“稳预期 、防风险和促转型”。在促转型方面，会议明确指出 ，有条件 的可以进行现房销售 ，继续实行预售 的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

　　从“卖楼花”的预售制到现房销售，这一变化意味着什么？

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示 ，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题 ，对房企来说，也能引导其注重产品质量和高品质服务 ，引导房企稳健经营 ，降低杠杆和负债水平。他认为，未来现房销售可能在重点城市的部分地块进行试点 ，或明确为土地出让的条件 。

　　不过，刘水提醒，从预售到现房销售，应该是缓慢的转换过程，不能“急转弯”或一蹴而就 。预售制在国内已有近20年历史，如果骤然切换至现房销售 ，可能会加重房企资金困难 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示 ，现房销售就不再有保交楼问题 ，这意味着未来 的住房供应会更多强调民生保障。李宇嘉也提醒，现房销售应该因区施策，因时施策 ，匹配各城市 的在售库存及未来几年 的土地供应计划，不宜一步到位 。

　　对于短期库存较少的区域 ，李宇嘉认为 ，更适宜提前加大供地 ，再采取“新老划断”的模式。对于短期库存较多 的区域来说 ，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点，或 是可选择 的过渡方案。

　　波动性弱复苏

　　近日，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示，中国针对房地产领域风险 ，着力稳定预期 ，提供合理流动性 ，放松过热时期的调控措施 ，积极扩大有效需求。未来中国房地产业稳定发展仍有足够 的需求支撑 。

　　全国住房和城乡建设工作会议也提出 ，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心，同时也明确将严控投机炒房 。

　　倪鹏飞指出 ，2023年及未来一段时间，如果没有意外事件冲击 ，房地产总体走势将是波动性弱恢复。

　　张波则认为 ，房地产市场底部已逐步清晰，房价或在今年二季度企稳 。(完)