2022年实力交付1281万方 解码金科背后的硬核交付体系******
走过2022 ，进入2023。纾困一年，“三支箭”密集落地后，地产迎来关键性转折点，叠加疫情全面放开后经济恢复 的大背景，市场对于2023年房地产走向预期普遍向好。
辞旧迎新之际，房地产“保交付”大年也迎来年终检验。往年业内诸多年终榜单多集中于销售规模，今年却更改为交付成果，背后寓意不言而喻 。
房企实力 的比拼成为了交付比拼 ，交付 的重要性被提到了前所未有的高度。
比如 ，金科就将“保交楼”列为“头号工程” ，甚至以“保交楼”作为经营原则，通过差异化铺排复工方案 、建立复工复产监控机制 、实行专款专用等措施千方百计保交付 。
新年假期刚过，金科全年交付成果也随之出炉 ：2022年1-12月全口径共计交付项目149个 、交付批次252个、交付体量1281万平方米，仅住宅交付总套数82618户 。其中 ，提前交付项目51个 。
金科项目实拍图定调“保交楼后 ，金科曾迅速召开过一场专题会议 ，彼时金科创始人 、总策划师黄红云 ，董事长周达、总裁杨程钧全部出席，整场会议没有多余议题，只围绕“保交楼”展开，定调要克服一切困难 ，坚决打好“保交楼 、稳民生”攻坚战。
如今来看，这场攻坚战成果显著 ，甚至提前交付51个项目。更为重要的是 ，这些数据体现 的不仅是量 的交付，更是有品质的交付，是交付力 、产品力和服务力的综合成果 ，这与金科“既保交付、又保品质”的交付体系密不可分 。
2022年 ，金科、万科 、龙湖、绿城、远洋和美 的置业等房企，在内部搭建“交付体系”，从产品 、工程和服务三个板块构建全周期交付体系，总结归纳出一整套工程品质标准体系 ，成为“交付时代”的典型房企。
但各家体系 的环节各有偏重性，金科 的特点 是“保交付上能打硬仗 ，品质方面严谨到苛刻 。”
拧成了一股绳：组建攻坚作战队
打硬仗主要体现在其强有力的作战队伍 ，以及缜密的作战体系。
据了解 ，金科成立了从上至下 的“保交楼工作组”，总部层面以总裁为组长 ，联席总裁、副总裁为执行组长，运营、财务、风控、法务、成本 、工程 、客服等中心部门负责人为组员，全面统筹保交楼工作。
各大区域公司也相继成立属地化“保交楼工作小组”，重点研究和解决符合本区域、本城市各项目的相关重点问题和关键路径 ，对交付有风险 的项目实行“一盘一策”；如今 ，这一机制已延伸至项目层面。
“保交楼各级小组每周都要召开例会 ，梳理保交楼工作堵点，然后各区域公司上报需要紧急解决的事项 ，集团会采取‘绿灯’方式，随时组织专题会予以解决 。”一位金科高管介绍。
“现在上下统一，已经拧成了一股绳 。”该人士表示，管理层前所未有的重视 ，创始人黄红云对内多次强调保交楼是企业生存根本，董事长周达更是将保交楼作为当前经营管理工作 的首要任务，总裁杨程钧层层压实目标 。
为了力保前端生产，金科建立了一套从工程进度 、资金监管到施工质量保障的保交付机制 ，包括建立复工复产周报机制 ，强化交付风险预控 ，统一并绑定运营计划、资金计划 ，以及加强工地远程视频监控系统运用等。
这套机制落地到区域层面，更为厚实 。如 ，金科豫鲁区域不仅推出特色化工地开放日，从工法工序 、交付标准、精细化工程及高品质施工等几个层面透明化展示工程品质与进度；并且坚持高频次工程直播 ，弥补因疫情影响工地开放日落地难的缺陷 ，年度直播近百场；大本营重庆区域也推出线上工程进度播报 、线下多频次工地开放日的组合拳全面展示施工进度 ；川云区域一年内开展“预鉴·新蓝图工地开放日”线上线下参观活动高达30余场，让业主真正“近距离”看到生产建造 的每个过程。
金科项目施工现场连续接“箭” ：融资“活水”涌入
面对保交楼的重任，金科还设置了激励考核，鼓励各区域公司积极寻求各方支持 ，将政府保交楼政策 的支持、纾困资金的引入与区域公司下半年目标责任书 、月度经营考核挂钩 ，设置了300-500万的专项激励 。
据悉 ，金科华北区域已获得政府纾困资金支持 ，为沈阳三个项目解决了资金困境 ，是沈阳首批获得政府纾困资金的项目 ；两广区域也取得实质性进展 ，南宁轨道地产并购世茂金科·博翠江山二期 ，成为广西首创国企入资助力民企保交付案例；川云区域“金科·集美公馆”被纳入首批德阳市政府“保交楼”项目，获批近亿元贷款。
根据金科此前公布的三季报数据，截至2022年9月末，金科已累计获批国家及地方政府专项借款资金额度约12亿元 ，其中近6亿元可用资金已拨付至项目公司，一定程度上缓解了项目层面 的短期资金流动性压力 。
更为关键 的 是，自地产稳融资“三支箭”密集落地以来，融资“活水”不断涌向金科 。其不仅展开了“第三支箭”股权融资行动，还接连获得多家银行授信支持 ，与光大银行重庆分行 、建设银行广西壮族自治区分行 、建设银行山东省分行签订战略合作协议 。
12月29日临近新年，金科又与中原银行签订战略合作协议 ，获得中原银行50亿元综合融资服务。
正是这样一支攻坚队伍 ，对内对自己层层加码，对外积极寻求支持，使得金科在大考之年完成交付项目149个 ，提前交付项目51个，交付体量1281万平方米 。
从图纸开始 ：123道标准卡点
不止于此，保交付呈现 的仅 是一个进度结果 ，对于房地产项目而言 ，关注的还有交付品质，两者合二为一才是真正意义上 的交付。
从方寸图纸到产品形成 ，每前进一步，不仅 是施工进度的推进 ，更是品质 的步步锁定，不断累积而成，金科149个项目高质量交付背后， 是这一套体系不断重复运转 的结果，这也 是其交付体系被冠以“严谨到苛刻”的由来 。
金科品质交付的精细化过程管控 ，是前置到方案设计阶段开始的，将交付周期拆解为交付前、交付中 、交付后3个部分 ，整个流程被切分成123道工序 ，如同制造业的精细化生产流程一样 ，每一道工序均制定有严苛 的标准 。
为了保证设计图纸真正落地 ，金科甚至专门成立了产品力提升小组 ，率先设立“产品体验官”，定期现场巡查，定时交圈总结。
金科项目实拍图尤其是交付前的“9361”四个交付管控节点，按照交付前9个月、6个月、3个月起 ，从建筑、地库、项目周边、景观园林、大堂门厅 、物业中心用房等维度多次勘验，保证项目进展及品质；到交付前1个月 ，组织“业主开放日”活动，由专业工程师陪同预检，整个流程共计76项标准化服务动作 的行动体系 。
为了结合当前市场环境 ，金科将管控模式更新为以“集团专项检查+区域月度检查+项目周检” 的模式 ，构建了三级管控体系，严格控制项目建设各项标准。
落地到各区域公司 ，拆分的更为细致 ，金科重庆区域制定出十大专业质量管控体系 ，上千个质量管控节点，欲“出于图纸，而超越图纸”；豫鲁区域则 是强化工程体系建设，建立了1个制度、16个办法 、8个标准 、7个指引、7个配套文件 。
“各大区域已经进入内卷模式 ，不仅拼按期交付 ，更在拼按质交付 。”上述高管透露道，总部对交付风险的预控卡 的很严格 ，每季度会发布竣工交付风险项目红黄灯预警 ，整个流程没有漏洞可钻。
头尾闭环 ：锁定交付品质
金科的交付体系中，有两个关键环节：一个是实行“样板带路”制度，坚持样板先行 ，在外立面 、景观、室内施工前，需要先保证样板段施工质量满足设计要求，方可大面积施工 ，相当于列车的“火车头” ，带动 的 是整个交付工程品质 。
另一个是“交付点评”制度 ，项目交付前 ，先行组织各部门联合巡检，针对交付项目现场存在 的问题提出整改 、提升意见 ，待项目整改完成后 ，才能交付。
“样板带路”是头，“交付点评”是尾，一头一尾形成闭环，中间则 是严苛的质量管控体系，锁定整个交付前品质 。
进入交付过程则与对内的严苛风格截然相反，金科交付现场呈现出两种风格：一种 是高效解决问题，另一种 是温情收房体验 。
进入到交付环节 ，最受业主称道之处，就 是从发现问题到解决的高效 。金科“柳州揽山庭”项目交付期间，甚至做到了5分钟内上门 、15分钟内处理解决 、3天内整改回访 的极速处理，有业主惊叹“有种风驰电掣 的感觉” 。
每一户业主都有专属陪验小组全程验房 ， 是金科交付的标配 。验房工程师一对一全程陪同 ，大至公共空间的单元门禁 、公共电梯 ，小至家里的门窗 、地面 、墙面、开关、防水层、阴阳角等 ，如发现问题立即整改。
据了解，金科豫鲁区域通过配备专业验房师，报事处理采用“117法则” ，即当天上报、当天复核查验 、7天内反馈处理进度；华东区域更是由区域副总 、城市公司副总及项目总等高管全程陪同收房 ，被业主形容为“高管面对面”，这一举措在两广区域则 是被称为“高管陪验” 。
按期按质硬核交付再叠加软服务，金科全年149个项目、1281万平交付成果背后，不仅是交付力的体现 ，更是产品力与服务力加持 的结果 ，也是其期末答卷里 的加分项 。
对于金科而言 ，交付仅 是开始，更多的美好服务在交付后 。正如金科业主所言，一见倾心的相遇 ，定义品质生活的标准；看过广阔的世界 ，就更懂美好生活 。
各地多举措关爱特殊群体：帮扶精准贴心 生活温暖舒心****** 人民日报记者 郑洋洋 周 欢 常碧罗 《 人民日报 》( 2023年01月06日 第 12 版) 核心阅读 多元主体参与志愿服务 ，满足老年人多样需求；量身定制帮扶政策，确保弱势群体基本生活；提供岗位、提升技能，立足长远帮扶残障人士……各地不断优化政策措施，关爱老弱病残群体，让他们的生活更安心更暖心。 多元主体共同参与 满足老人不同需求 冬日清晨 ，山西省太原市尖草坪区南寨街道朝阳社区志愿者荆娟丽来到药店，熟练地向工作人员报出要买的药名 。突然 ，像 是想起什么 ，她拨通电话：“高阿姨 ，我马上就到了，还需要点什么 ？中午想吃烩菜？好嘞！”话音刚落，荆娟丽拎着药袋 ，急匆匆又往菜市场赶去 。 “高阿姨，这 是您 的药，还有几块老豆腐给您做菜 ！”十几分钟后 ，荆娟丽走进了高改兰 的家门 。高改兰80多岁了 ，因为子女不在身边，家里常 是冷冷清清。近段时间，小荆经常上门照顾她和老伴 。最近 ，老伴袁登山因为脑梗卧病在床 ，荆娟丽一进门就拿起笤帚打扫卫生 ，帮她干点力所能及的活儿。 不一会儿，荆娟丽忙完了手头 的事情 ，知道高改兰又想孙子了 ，就陪老人坐下，用手机拨通了视频电话 。“我们每名志愿者手机里 ，都有老人子女们的联系方式。除了介绍老人 的近况 ，也会督促他们常回家看看。毕竟 ，对于老人来说 ，谁也代替不了子女的关爱 。”荆娟丽说。 在朝阳社区 ，60岁以上的老人有2000多名 ，占社区人口的1/3，其中 ，空巢老人又占了绝大部分 。如何照顾这些老人的基本生活 ，一直是社区党支部书记郝国英思考 的问题。 “每周我们社区干部会上门3到5次，了解老人的需要。”郝国英介绍 ，每名老人家中都有一张“连心卡”，上面有社区和志愿者的联系方式 ，可以随时求助。在朝阳社区 ，不少职工主动向社区申请参与志愿服务，社区还推出了“共享儿女”这一志愿项目 。 “共享儿女”就 是把网格员、党员和有服务意愿 的志愿者们联合起来，像老人 的儿女一样，常进老人家门看看 。“志愿者们发挥特长，上门帮老人们理发 、送菜 、打扫卫生，还能陪老人们聊聊天 。”郝国英介绍 ，如今 ，项目已经有108名志愿者 。 最近，朝阳社区给每名志愿者制作了“爱心存折” ，记录了社区认证 的每次志愿帮扶内容与积分。“为鼓励和推广志愿服务，太原正在探索志愿服务积分、时间银行等制度。目前，太原市各街道都建有一支专业为老服务志愿者队伍，已经覆盖50%以上的社区 。”太原市民政局党组成员 、社区工作中心主任夏同杰介绍 。 2022年 ，太原市出台 的《关于支持全市社区和居家养老服务发展的实施意见》提出，引导社会力量参与社区和居家养老服务 ，形成多元主体共同参与 、各类老年人需求得到满足 的良好局面 。“目前 ，太原市社区食堂等服务设施已经推广覆盖 ，让老年人能实现8元吃饱，15元吃好 。下一步 ，将出台更多措施进一步满足老年人的其他多样化需求 。”夏同杰说。 帮扶政策量身定制 保障脱贫群众生活 “勇辉，你 的第四季度产业奖补金到了，有3987元咧！”家住江西省龙南市临塘乡水口村的肖勇辉正在自家香菇种养大棚里忙得不可开交 ，村干部上门送上大礼包 。 肖勇辉今年44岁 ，早年 ，守着几亩田地，靠天吃饭。2020年顺利脱贫后 ，一家5口人日子过得刚有起色 ，大女儿和小儿子又相继被查出患有地中海贫血症，巨额 的医疗费又让这个家庭陷入困境 。 针对肖勇辉的情况，村干部为其量身定制帮扶政策：鼓励他种植食用菌香菇和木耳 ，组织技术人员定期上门教学 ，还为他申请了5万元小额信贷 。肖勇辉也不服输 ，每天不到6点就起床干活 ，劲头十足。“现在 ，我 的香菇木耳种养规模超过300平方米，商家直接上门收购 ，紧俏得很 ！” 帮扶脱贫户，关键还 是促增收。龙南市主要从稳岗就业和产业提质上下功夫，开展线上线下招聘活动，促进脱贫劳动力稳定就业。引导创办就业帮扶车间，吸纳就业困难人员 。 此外 ，持续夯实兜底保障基础 。2022年以来 ，龙南市共资助脱贫户和监测对象学生5499人次约364万元，脱贫人口和监测对象中享受低保 的共有3545户6832人。村里也帮助肖勇辉全家申请了低保，为患病子女申报医疗救助 ，两个女儿每学期享受寄宿生和非寄宿生补助2000元。“基本生活有保障 ，大病有兜底 ，致富也有了门路。”肖勇辉重新燃起了对生活 的希望。 江西省脱贫人口多，巩固脱贫攻坚成果任务重 。截至2022年11月底 ，全省有脱贫不稳定户1.2万户4.2万人 ，江西持续开展针对性帮扶 ，保障脱贫群众的基本生活 ，增强“造血”能力 。培育带动经营主体5.19万个 、产业基地1.53万个 ；组织技能培训 ，拓宽务工渠道，全省脱贫劳动力实现就业140.9万人…… 在保障其他弱势群体方面，江西省构建社会救助主动发现机制 ，将371万低收入人口纳入常态化动态监测范围 。2022年 ，通过主动发现机制，全省累计新增纳入低保、特困人员18.18万人 ，实施临时救助18.1万人次；多措并举帮扶城镇困难群众 ，截至2022年11月底 ，对全省12.28万城镇困难群众开展摸排和就业帮扶，专项就业帮扶活动共计服务17.89万人次 。 提供岗位培训技能 助残扶残立足长远 “在渝馨家园有个工作机会 ，要不要试一下？”“我能行吗？”“来试试！”不久前，胡朝秀接到了重庆市南岸区残联的电话。 在此之前，因为肢体残疾，胡朝秀一直没有找到合适 的工作 。现在 ，她前往工作 的南坪镇“渝馨家园”，是一个专门为残疾人搭建 的服务平台。“在这里，可以做手工编织，做包子早点 ，赚取生活费 ，感觉生活充实了许多 。”像这样的残疾人服务平台，南岸区一共有3家 。 “授人以鱼不如授人以渔。我们为残疾人提供就业岗位，也为他们提供技能培训 、辅助性就业、法律维权等服务，让更多残疾人重拾对生活的信心 。”南岸区残疾人联合会党组书记 、理事长罗家玉介绍。 除了帮助残疾人实现就业之外，针对没有就业能力的残疾人，南岸区精准“兜底” ，让残疾人的基本保障逐步提升 。2022年以来 ，南岸区2930名重度残疾人享受到护理补贴，1972名困难残疾人享受到生活补贴 ，协助南岸区民政部门及时将1955户困难残疾人家庭纳入最低生活保障范围，做到应保尽保 。 如何让残疾人有无障碍 的出行环境 ？南岸区给出的答案 是“想在前头” 。“这个路缘石做得离地面太高了，需要控制在一厘米以内 ，轮椅才能顺利从人行道滑到马路上来 。”最近 ，作为无障碍环境设施监督员的彭海廷 ，经常摇着轮椅来到一处施工现场。 为了让残疾人出行不再受阻，南岸区残联和区住建委、城管等部门共同推动 ，在进行市政施工 、老旧小区改造前 ，征求残疾人意见，进行协商。与区检察院创建无障碍设施公益诉讼监察机制，确保从施工之初保障无障碍设施满足残疾人的出行需求。 聚焦“数智赋能”，南岸区还尝试为残疾人提供数字化服务 ，提升残疾人生活品质 。最近，王智勇打开电视 ，第一次“看”了一场电影。王智勇 是一名视力残疾人，这么多年 ，只能听到电视里 的声音，却无法想象电视画面，“现在 ，在智慧残联服务平台上，有专门针对盲人 的解说员 ，我也能‘看’电视了！”不仅如此，信息服务平台上定期推送 的针对残疾人的政策 ，让王智勇掌握了一手信息 。 现在，作为一名盲人按摩师，王智勇每个月的收入足以支撑日常所需。“每年还有5000多元 的盲人扶持资金 ，再加上残联定期举办的按摩培训课，手艺好了 ，收入也能提高不少 。”王智勇说。 “接下来 ，我们还将引导社会力量参与助残扶残服务，加大对助残社会组织的扶持力度 ，鼓励 、引导个人和社会组织为残疾人福利事业发展贡献力量 。”罗家玉说 。 买大小平台赚钱地图 |
