2022年11月6日,乌镇西栅景区门口 ,筹备大会 的工作人员正在忙碌工作。(光明网记者 潘迪摄/光明图片)
2022年11月6日 ,乌镇互联网国际会展中心乌镇厅正在彩排 。(光明网记者 潘迪摄/光明图片)
2022年11月6日 ,乌镇互联网国际会展中心乌镇厅。(光明网记者 潘迪摄/光明图片)
2022年11月6日 ,乌镇互联网国际会展中心内 的媒体中心。(光明网记者 潘迪摄/光明图片)
2022年11月6日 ,乌镇互联网国际会展中心一层 。(光明网记者 潘迪摄/光明图片)
2022年11月6日,乌镇互联网国际会展中心一层。(光明网记者 潘迪摄/光明图片)
2022年11月6日 ,乌镇互联网国际会展中心内 ,工作人员在搬运物料。(光明网记者 潘迪摄/光明图片)
2022年11月6日,乌镇互联网国际会展中心,媒体记者在拍摄媒体工作间。(光明网记者 潘迪摄/光明图片)
2022年11月6日,乌镇互联网国际会展中心一侧媒体中心外,媒体记者拍摄世界互联网大会乌镇峰会吉祥物小互。(光明网记者 潘迪摄/光明图片)
2022年11月6日 ,媒体记者在乌镇互联网国际会展中心拍摄。(光明网记者 潘迪摄/光明图片)
2022年11月6日,乌镇互联网国际会展中心 ,“小梧桐”志愿者拍摄合影。(光明网记者 潘迪摄/光明图片)
摄影:潘迪
撰文:李飞
策划 :李政葳
双集中供地模式迎变******
试点两年 ,双集中的供地方式迎来优化。2月2日,一份落款为自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作 的通知》(以下简称《通知》) ,要求各市、县自然资源部门根据年度供地计划,分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单 。每次公开详细清单对应 的拟出让时间段原则上不少于3个月,同时,详细清单内的地块,在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告 ,这意味着试点两年 的双集中供地模式迎来转变 。
业内分析指出 ,转变不代表要取消集中供地 ,更为灵活 的供地方式和节奏,将更符合“销售市场活跃-投资拿地活跃”的逻辑 。
根据形势“调整和优化”
《通知》的核心要点 是“推进供应信息公开” 。《通知》明确 ,建立拟出让地块清单公布制度,每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月,给市场主体充足 的时间预期限制 。同时 ,详细清单内 的地块 ,在公开 的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告 ,这意味着试点两年的双集中供地模式迎来转变。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,建立拟出让地块清单公布制度实际上是对过去集中供地模式 的修正 。2022年集中供地工作推进中 ,过于密集的供地,导致房企拿地的准备工作遇到了很多困难 ,最终导致对于地块的情况掌握不到位 ,也影响了投资拿地的策略。政策明确了3个月 的缓冲期 ,实际上是希望地块信息为房企和市场所消化,本质上也是希望土地供应工作和市场需求做紧密 的对接 。
在严跃进看来 ,政策内容不代表要取消集中供地,而 是要对集中供地进一步优化 ,充分体现了供地思路兼顾短期矛盾和中长期制度安排需要。虽然今年1月份各地投资拿地依然比较疲软,但随着“销售市场活跃-投资拿地活跃”的逻辑线更加清晰,后续各类企业依然会有积极拿地 的动作。
“并非‘取消’ ,而 是根据形势‘调整和优化’。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,集中供地是长效机制,不能因市场低迷就退出 。集中供地 的本源 ,一方面 是疏通供需双方的信息 ,引导各方预期,避免抢地导致地价推动房价,导致资金大规模涌入楼市 ;另一方面 是通过对土地合理定价,纠偏地方无序的土地财政行为,并通过强化信心披露和供地规则,倒逼熟地出让,降低开发商拿地无序 的成本 。
部分城市此前已放宽
2021年2月 ,自然资源部要求22个试点城市实施住宅用地“两集中” ,即集中发布出让公告、集中组织出让活动 ,且2021年发布住宅用地公告不能超过3次 。但事实上,此前已有部分城市打破了集中供地次数的限制,改为一年四次或多次 的集中供地,更有城市暂停了集中供地模式。
据了解 ,北京 、杭州、南京、苏州 、无锡等城市于2022年纷纷推出五批次集中供地 ,武汉在2022年更是上架了六批次集中供地。
2022年10月 ,江西住建厅发文 ,将持续完善房地产政策 ,积极争取国家有关部委支持 ,力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。此外 ,22个试点城市中 的长沙也于去年官宣土地推介方式将进行调整 ,今后不再按年度批次推介土地,更改为年度常态化持续更新推介 。2023年开年,天津首次单独挂出1宗涉宅用地。
中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍,回顾2022年22城集中供地来看,计划完成率不足六成。对于2023年土地市场走势,业内人士预计并不乐观 。其中,市场热度仍将持续分化 ,安全应成为今年房企选择城市 的重要标准 。在土地规则上,各地采取多次分散供地 ,优化供地条件,降低参拍门槛。
李宇嘉指出 ,集中供地模式 是在疫情后开始推的,主要 是应对当时高地价及新一轮楼市上涨。同时 ,从那时开始 ,也开启了一揽子长效机制建设。当对房企定向去杠杆、要求自有资金拿地 ,全面打掉“前融”时 ,通过集中供地(一天内完成十几宗地块出让)控制源头上抢地、诞生高地价的必要性 ,已下降了很多。但后续商品房市场下行,回款走低 ,开发商资金链紧张,此时继续沿用集中供地,在很多城市甚至导致大面积流拍,恶化市场预期 的同时 ,此前出让 的高价地也无法开发了,甚至计提坏账准备。
此次《通知》也明确 ,各地要将住宅用地近三年平均完成交易量以及对应的住宅建筑面积 ,作为测算下一年度供地计划总量 的参考 。要“因城施策”安排计划总量,凡商品住房去化周期长、土地流拍率高 、市场需求明显不足 的城市 ,应当控制商品住房用地供应规模 ,其中已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍的城市,应当从严压缩计划规模直至暂停供地 。
北京商报记者 王寅浩
(文图:赵筱尘 巫邓炎)