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北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套 ，比去年同期的11875套低了30% ，与2021年同期 的17513套相比 ，跌幅更 是超过50%。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位，才 是更重要 的因素 。需要注意的 是，算上1月，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间 ，如果持续，价格下行将成为必然 。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门的店里。在过去，春节连市是很多经纪人和新盘案场的常态 ，在这个春节 ，出于“归家” 的期待叠加市场活跃度偏低 ，不少北京 的中介门店选择了歇业放假。

　　“经历三年疫情 ，今年返乡的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班，而且还是一人一天。”郝杰透露 ，春节前看房 的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都是走个流程，并没有意向客户 。

　　大面积“阳康”后 的1月，市场并没有迎来期待中的反弹。来自中原地产研究中心的统计数据显示，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月的11875套下降超过30% ，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间。

　　尽管环比降幅不大，仅为5.3% ，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套，比2022年11月的10750套也有两位数 的降幅。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹 ，9月达到14329套 ，然后开启降温态势 。

　　8000+的月度成交量意味着什么 ？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据 的滞后性，8308套并不能完全体现当前 的市场状况 。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 。“市场没有那么差，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套 ，回归到2022年 的正常水平。”张大伟表示。

　　北京链家研究院分析师冷会指出，网签量下降 的原因主要有两方面 ：一 是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停；二 是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　3、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复 ？在包括上述专家在内的多位业内人士看来 ，北京二手房网签量的恢复要等到3 、4月才会有所体现，按照往年惯例，3 、4月是教育资源优质区域的成交高峰期，上学等置业需求会集中释放 。

　　但更多的从业者担忧，伴随着上学等需求集中释放后，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大 的需求空窗期 。

　　“现在买卖双方的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显 。”包括郝杰在内 的多位一线经纪人直言，当下即便 是比较优质的二手房，也都会出现“共识难以达成” 的局面 。

　　“‘其他城市都在调整政策，北京 是不 是也会变呢？’这种几乎是小业主们的共同心态 ，所以卖得不多、不真卖 ，挂出来试试水 ，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪 ，成交周期因此被不断拉长 。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面 ，看似筑底 的价格 ，也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现 ，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不 是真 的二手房还在涨 ，只是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探 ，价格下行也将成为必然。

　　近日，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后，包括郑州、天津、厦门 、福州 、珠海 、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7%。

　　从城市分布来看 ，春节之前下调房贷利率 的多以三四线城市为主，而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市。

　　至于北京，此前谈论最多 的就 是对于认房不认贷 的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整 。业内人士指出 ，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎 ，放开的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时，但并未见到相关信号传递出来；而房贷利率调整 ，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩

有一种忠诚叫“戍边为民”******

　　西藏出入境边防检查总站玉麦边境派出所政治教导员王微 ，穿梭在原始森林里巡边，这是他和同事们的工作常态 。

　　西藏玉麦边境派出所政治教导员王微（左二）与同事在巡边路上 。西藏出入境边防检查总站玉麦边境派出所供图。

　　王微2009年来到西藏 ，成为一名戍边人。如今，已经在这里待了13年。他说，记得2021年初 ，在一次辖区走访时 ，看见村民吾金壤追老人望着修了半年的新房正在发愁 。了解后才知道，老人还差8000块钱买房梁 ，于 是 ，他就将刚刚获评“民族团结进步模范个人”的3000元奖金交给了老人 ，还发动亲朋好友捐款 ，很快就凑齐了8000块钱 。最终 ，房屋如期地完工 ，老人也如愿地搬进了新房。

　　西藏玉麦边境派出所政治教导员王微与玉麦干部群众在一起 。西藏出入境边防检查总站玉麦边境派出所供图。

　　2021年6月 ，根据工作需要，王微调到了玉麦边境派出所 。这里地处喜马拉雅山脉南麓，驻地平均海拔3650米 。

　　为了帮助群众脱贫致富，王微主动对接国家兴边富民和乡村振兴战略，启动“边境游”“牧家乐”等特色旅游模式 ，帮助村民拓宽牦牛肉 、藏药材、鸡血藤手工艺品等线上线下销售渠道 。王微说 ，工作中最开心的就是老百姓 的日子一天比一天好。

　　在玉麦，桑杰曲巴老人和女儿卓嘎、央宗一家三口 ，用坚守诠释着责任与担当 。如今建起了一座纪念馆，诉说着他们守边的故事 ，王微也成为义务讲解员中 的一员 。

　　西藏玉麦边境派出所警官与卓嘎央宗姐妹为岩石上的国旗刷上新漆。西藏出入境边防检查总站玉麦边境派出所供图 。

　　年轻的巡边队伍走在桑杰曲巴老人走过的巡边路上 ，警民共同在边境区域挂国旗宣示领土主权、新党员在边境线上进行入党宣誓……如今，这样 的画面在玉麦经常出现 。

　　移民管理警察在祖国的边境线上巡逻，成为祖国边境线上移动 的坐标。西藏出入境边防检查总站玉麦边境派出所供图 。

　　王微说 ，每个月，他们都会开展边境巡逻。在沿途悬挂五星红旗 ，在岩石上喷涂“中国”“CHINA”字样 。在西藏，每一个移民管理警察 ，都 是祖国边境线上移动 的坐标 。看好守好每一寸土地， 是他们最自豪 的事情。他会像玉麦 的树一样，向下扎根 ，向上生长 ，努力守护好雪域边疆 的群众和每一寸土地 。

　　玉麦派出所警官在巡边路上 ，在岩石上喷涂“中国”、国旗等标记 。西藏出入境边防检查总站玉麦边境派出所供图 。

　　记者：洛登 、索朗德吉

　　编辑：何莉、董琳娜、王雅璇、袁亨瑞

　　制作：新华FM工作室

　　新华社音视频部

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　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）